德勤中国：部分香港发展商或面临挑战

（原标题：德勤中国：部分香港发展商或面临挑战）

观点网 香港报道：1月9日，德勤中国重组、企业转型与成本转型服务全国主管合伙人何国樑估计，有别于内地发展商，香港发展商一般稳健，而负责比率亦比较健康，惟受到目前高利息及低估值影响，令到部分发展商面对挑战，加上再融资亦较难，相信他们有机会会出售资产以控制负债比率于一个健康水平。

随着内地保交楼项目逐渐完工，预计今年的重点将转向境内债务重组及如何盘活土地资源。由于随着内地保交楼项目逐渐完工，预计今年的重点将转向境内债务重组及如何盘活土地资源，由于随销售、信心、流动性等基本面未有改变，不排除未来行业会出现二次、甚至三次违约。

另外，德勤 《2025 年商业地产行业展望: 迎接发展拐点，把握时代机退》报告显示，全球商业地产业主和投资者预计2025年将成为在经历连续两年收入低迷和支出缩减之后的复苏转折点。

德勤中国房地产行业全国主管合伙人罗远江表示，近年来，商业地产行业面临诸多不确定性，主要原因包括利率上调，通胀高企，租户对商业空间的使用方式和地点偏好发生变化，气候变化对建筑产生的影响，以及生成式人工智能等新兴技术不断涌现。尽管行业的全面复苏取决于未来12 至18个月全球地缘政治稳定性和利率的变化，但该行调研显示业界对前景的预期已发生积极转变。

本次调研涵盖来自13个国家、超过880位大型房地产公司和投资公司的首席执行官及其直接下属。

其中，税收政策变化从第十四位跃居第三位，反映全球受最低税规则的影响。资本成本排名升至第四，特别是由于原本以较低利率承销的商业抵押贷款即将到期，需要进行再融资，而且贷款机构向陷入困境的借款人提供展期服务，期望在新到期日能够迎来降息，故即将到来的贷款到期高峰的规模已超出市场预期。

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