碧桂园，走出深水区？

（原标题：碧桂园，走出深水区？）

文/乐居财经 王敏

碧桂园传来最新消息！

1月6日，碧桂园召开2025年第一次集团月度管理会议。

会上，集团董事会主席杨惠妍明确了碧桂园全年的工作核心：保交房和修复资产负债表。

碧桂园2024年全年已累计交付房屋超38万套，近三年累计交付约170万套房屋。新的一年，集团工作将围绕保交房和修复资产负债表两大关键任务展开。

值得注意的是，今年碧桂园未如此前一样明确披露交付目标，仅简要介绍“2025年交房任务总量较去年明显减少”。

杨惠妍在2024年度会议上明确了当年预计交付量超48万套，并表示，保交付是碧桂园必须牢牢守住的底线，尽管交付挑战将进入深水区，碧桂园仍对未来充满信心。

在2025新年致辞中，碧桂园董事局主席杨惠妍与总裁莫斌提到，展望2025年，碧桂园将继续秉持“一楼一策” 原则，全力推进剩余房屋建设，确保保交房任务完美收官。

修复资产负债表方面，管理层表示，常规销售是公司当前现金流的主要来源，其重要性不言而喻。

管理层强调，只有通过持续的销售增长，公司才能有足够的资金支持保交房项目的顺利推进。同时，要积极响应政府出台的相关政策，努力寻找机会，推动资产的有效盘活，为保交房工作提供强有力的资金支持，进而促进公司整体运营的良性循环。

根据新年致辞披露的信息，自2022年以来，碧桂园通过处置难销类资产和盘活沉淀资金，已累计回笼超过600亿元。

当时，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从常规角度来讲碧桂园没有及时披露报告，计入诚信档案虽是常规的操作。但是叠加了企业的经营情况，尤其是销售数据，债务情况等，这些信息都会使得相关数据再次发酵，显然会对企业经营运营产业不利影响。

碧桂园最新季度数据显示，2024年1月至11月，碧桂园累计实现归属于公司股东权益的合同销售金额约为437.5亿元，累计实现归属于公司股东权益的合同销售面积约为457.2万平方米。

值得注意的是，在2024年末，碧桂园还做出了一项重大资产决策——出售长鑫科技股权，其交易总价高达20亿元。

从交易细节来看，长鑫科技主要从事集成电路的设计及制造，自2016年成立后发展迅速，在半导体领域已初显峥嵘。

业内人士表示，碧桂园选择此时出售长鑫科技股权，背后有着深层次的战略考量。一方面，房地产作为碧桂园的核心主业，当前正面临着前所未有的挑战，公司需集中精力、资源来应对行业困境，稳固根基；另一方面，出售股权能够快速回笼资金，有效缓解资金压力。

就像碧桂园会议中所说的，2025年将是充满挑战的一年，但同时也是充满机遇的一年。