上海第九批次土拍细则发布，起始总价16.04亿元

（原标题：上海第九批次土拍细则发布，起始总价16.04亿元）

12月25日下午，上海土地交易市场正式公布第九批次集中供地出让公告。

公告显示，2024年九批次集中土拍共出让松江区1幅宅地，地块起始价为16.04亿元，现场交易会将于2025年1月24日开始举行。

出让资料显示，地块出让面积69042㎡，容积率1.01，建筑面积69732.42㎡，起价16.04亿，楼面价23000元/㎡，地块限高24米，中小套型占比、住宅套数无要求，集采价2500元/㎡。

该地块坐落于松江洞泾板块，东至泗砖南路，南至振业路，西至培沟溇，北至双溇河，地块距离在建中的地铁12号线延伸线沪松公路直线约1.4公里。

市场方面，项目周边最近一次宅地出让时间是在去年10月24日，保利发展以14.88亿元摘得地块北面的SJS30003单元01-13号地块，溢价率7.12%，成交楼面价24638元/平方米，房地联动价53000元/平方米。

该地块即是保利西郊和煦项目，项目于今年6月26日首开，截至2024年12月23日，共推出524套房源，上海网上房地产显示，项目已售住宅套数为362，网签去化率69%。

此外，项目周边的新房还有兴云间、中建大椿嘉利椿廷、恒都云璟。其中兴云间和中建大椿嘉利椿廷在地块南侧200米左右，兴云间于今年1月份开盘，推出262套建面约90-202平方米公寓、叠加、连列，均价约50600元/平方米，截至2024年12月23日，项目已售住宅套数为190，网签去化率73%。

中建大椿嘉利椿廷于去年9月份首开，截至2024年12月23日，共推出313套房源，上海网上房地产显示，项目已售住宅套数为152，网签去化率49%。

恒都云璟在地块南侧1.1公里左右，项目于今年7月23日首开，推出288套建面约91-160平方米公寓、叠加、连列，均价约51605元/平方米，截至2024年12月23日，项目已售住宅套数为12，网签去化率4%。