上海虹更35.98亿元拿下虹口北外滩3宗商住地块，最高楼面价11万/平

（原标题：上海虹更35.98亿元拿下虹口北外滩3宗商住地块，最高楼面价11万/平）

12月20日，位于上海虹口区北外滩区域的三宗旧改地块成功地以协议方式出让，成交总价35.98亿，平均楼面价64257元/㎡，竞得人为上海虹口城市更新建设发展有限公司。

据天眼查显示，上海虹口城市更新建设发展有限公司由上海城市更新建设发展有限公司占股60%，由上海虹房（集团）有限公司和上海北外滩（集团）有限公司分别占股20%。

进一步资料显示，上海城市更新建设发展有限公司由上海市国有资产监督管理委员会通过上海地产（集团）有限公司全资控股。

值得注意的是，在今年12月初，上海虹口城市更新建设发展有限公司亦以协议出让的形式，成功竞得虹口北外滩地区的三宗旧城改造地块，当时的总成交价为19.2亿元，平均楼面价73976元/㎡。

出让资料显示，三宗地块地上总出让面积为2.64万方，计容建筑面积为5.6万方，其中虹口区北外滩地区hk240B-02地块为商住用地，用地面积0.34万方，容积率3.3，总建面1.12万方，出让价5.66亿，楼面价50465元/㎡。地块要求新建的高层住宅中小套户型比例不低于40%，全装修住宅面积应占总住宅面积的100%。

虹口区北外滩地区hk241C-01地块为商住用地，用地面积1.51万方，容积率2.18，总建面3.29万方，出让价17.2亿，楼面价52242元/㎡，地块要求新建的高层住宅中小套户型比例不低于40%，全装修住宅面积应占总住宅面积的100%。

虹口区北外滩地区hk241D-04地块为商住用地，用地面积0.79万方，容积率1.5，总建面1.19万方，出让价13.1亿，楼面价110692元/㎡。该地块内含风貌保护住宅，故地块中小套型、装配式建筑比例不作要求。

从位置上来看，三宗地块彼此相邻，紧邻12号线国际客运中心地铁站，毗邻白玉兰广场。步行经过外白渡桥即可抵达外滩，同时地块靠近黄浦江与苏州河，与陆家嘴隔江相望，地理位置极为优越。

目前地块周边新房项目有越秀·外滩樾、华润置地hk191A-03地块、上海虹更北外滩项目、光大&伊泰置业北外滩项目、上海弘安里、天潼198以及海泰北外滩。

其中天潼198项目距离虹口区北外滩地区hk241D-04地块约300米，项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。今年5月份，项目开盘洋房公寓均价18万/㎡，别墅起步价约1.8亿，以起步建面502㎡的别墅计算，单价接近36万/㎡。

光大&伊泰置业北外滩项目地上总建筑面积4.5万平方米，其中，住宅2万平方米，商业占比不小于35.55%，办公占比不大于20%，项目预计2026年入市，按目前周边豪宅均价估算，开盘售价可能超过13万元/平方米。