上周上海二手房成交量环比下降1.8%，新房7盘开盘，超半数难卖

（原标题：上周上海二手房成交量环比下降1.8%，新房7盘开盘，超半数难卖）

上周，上海二手房市场热势依旧。

来自上海网上房地产数据显示，上周上海二手房共计网签6521套房源，环比减少1.8%。虽然环比有所下滑，但整体成交和带看依然维持在高位。

二手房火热的同时，新房市场则显得稍微冷清。

来自上海中原研究院数据显示，上周共7个项目开盘入市，整体去化率为44%，期间没有出现日光盘现象。

二手房：成交量微降，日均成交932套

根据上海网上房地产的最新数据，上周上海二手房累计成交6521套，环比下降1.8%，日均成交量为932套。

从每日成交数据来看，上周的成交高峰出现在12月22日（星期日），当日共成交1247套二手房，而成交量的低谷则出现在12月17日（星期二），当日成交量仅为760套。

尽管周成交量有所下降，但截至目前，12月份二手房市场整体表现仍然稳健。截至12月22日，上海市二手房累计成交量已达21101套，平均每日成交量约为959套，期间有8天的成交量突破了1000套。

在挂牌量方面，市场保持相对稳定。截至2024年12月23日，全市二手房源的总挂牌数量为14.14万套。其中，浦东新区以37425套的挂牌房源量位居榜首，持续领跑市场；闵行区以16666套的挂牌房源量位居第二；宝山区则以9302套的挂牌房源量位列第三。

随着挂牌量的稳定，二手房价格走势总体保持平稳。根据诸葛找房的数据显示，上周上海二手住宅市场均价为62162元/平方米，环比微降0.09%。

7项目开盘，整体去化率44%

上周，上海新房市场表现一般。

来自上海中原研究院数据显示，开盘方面，上周共7个项目开盘入市，整体去化率44%，无项目触发积分。

在这些项目中，西派海上的开盘去化率达到了90%，紧随其后的安高申珑院也实现了80%的去化率。相比之下，万科海上映象和招商中旅揽阅由于认筹不足，选择了不通过摇号的方式开盘。

认购方面，上周5个项目开启认购，共707套房源，当期供应最大的项目是嘉定区的保利虹桥和著，供应2.59万方，供应241套房源。

从认购表现来看，无楼盘触发积分。其中认购表现最好的楼盘是杨浦东外滩板块的保利外滩序，项目在认购期间共收到300+组认购，认购率150%。

紧随其后的是位于嘉定江桥板块的保利虹桥和著，该项目在认购期内共收到200多组意向客户，认购率为85%。

普陀桃浦板块的建发海阅首府项目在认购期内共收到10多组意向客户，认购率为15%。

值得注意的是，随着年底的临近，许多楼盘开启冲刺模式，原本四天半的认购时间被缩短至两天半。

例如大华公园柏翠和招商中旅观境等项目。据最新消息，位于宝山顾村板块的招商中旅观境项目在认购期内共收到30多组意向客户，认购率为36%。

新房公示方面，上周共计公示4个项目，共约5.6万平方米，合计261套房源，分布于黄浦、普陀以及青浦。

本批次过会新盘质量相对一般，热度比较高的仅有上海壹号院一个项目，今年8月25日，项目一期锦园迎来开盘，当日推出的33套房源全部售罄，成交金额18.27亿元。

本次项目共推出107套建筑面积约285-577的㎡房源，备案均价178000元/㎡。值得一提的是，项目此次过会价格比一期价格高出8000元每平。