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万达,新一轮大动作

来源:乐居财经 2024-12-23 19:18:28
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(原标题:万达,新一轮大动作)

文/乐居财经 李兰


万达又有新动态。


据不完全统计,从10月份至今,大连万达商业管理集团股份有限公司(以下简称“大连万达商管”)旗下超70家子公司新增加一层股权架构。


比如,台州经开万达置业有限公司、四平万达广场投资有限公司、重庆大渡口万达实业有限公司等,股权均发生变更。


股权变更前,上述公司由大连万达商管100%持股;于股权变更后,上述公司由大连万达锐驰企业管理有限公司持股99%,大连万锐企业管理有限公司持股1%。


据查,大连万达锐驰企业管理有限公司成立于2024年1月份,注册资本5000万元。大连万锐企业管理有限公司成立于2024年1月29日,注册资本1000万元。这两家法人均为吴华,均由大连万达商管100%持股。


目前,涉及股权变更的70多家公司,法人均为吴华。这些公司大多从事房地产开发、商场综合管理等业务,所属地区涉及浙江、吉林、重庆、山东、辽宁、广西、四川等地。大多数注册地是当地的万达广场。


在业内人士看来,万达本次像是要把这70余家公司整合到一个全新的平台,后续涉及股权变更的公司不排除有进一步增加的可能。当然也不排除大连万达会通过新平台引入新战投。


此外,近期险资也在投向万达广场。12月19日,大连万达商管退出晋江万达广场有限公司100%股权;12月17日退出赤峰万达广场有限公司100%股权,这两家万达广场公司股权均由坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)(简称“坤华基金”)接盘。


坤华基金成立于今年年初,是一只规模百亿的险资系不动产私募股权基金,由新华保险出资99.9亿元、中金资本出资1000万元。


去年下半年以来,多个万达广场项目被阳光人寿、大家保险、横琴人寿等险资买下。


出售资产的背后,万达商管的财务状况不容乐观。截至2024年6月末,万达商管有息负债1375.61亿元,其中一年内到期有息负债302.69亿元,货币资金115.77亿元。


为了应对企业债务问题,万达不断将旗下资产摆上货架以回笼资金。据不完全统计,目前万达已累计转让多个不同地区的万达广场项目,仅在2024年万达就出售了26座万达广场。


值得注意的是,近期,苏宁易购要求大连万达集团支付股权回购款50.4亿元,融创被曝要求其支付95亿元股权回购款。


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