广州首个得房率140%项目开放：户型逆天，吹风价3万/㎡起

（原标题：广州首个得房率140%项目开放：户型逆天，吹风价3万/㎡起）

乐居新媒体 吴文婷 首个“四代宅”凭一己之力带火南沙。

12月18日，位于广州南沙横沥岛的招商林屿境，即广州的首个“四代宅”，开放了示范区和样板房。

所谓四代宅，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。通俗来讲，就是有天有地有院子。

据媒体报道，项目共7栋楼，容积率2.5，1栋和5栋为125㎡ 大户型，17F两梯三户；其余为2梯5户，22-32F，总货量约806套。首推1栋、2栋的小高层，82、110、125㎡，158套货，下周开盘，吹风价3-3.3万/㎡，首开价格预计会有惊喜。

由于全新产品设计成了错层，每层楼会彼此交叉，错开阳台花园。即便是同样朝向和面积的户型，奇数层和偶数层也是完全不同的两种产品。

以110㎡奇数层B1户型为例，这个面积横沥岛过往的产品只能做4房，而招商林屿境做到了4+1房2卫。进门就是多功能+1房，可以做成客房，如果没有那么多房间需求，也可以做成储物室、衣帽间，让卧室的空间感更足；主卧空间拥有3.6米的面宽+270°转角飘窗，采光通透；空中花园从客厅连通到次卧，整个花园面积接近40㎡等。

据了解，今年9月20日，招商蛇口以底价10.18亿元拿下横沥岛2024NJY-3地块，扣除456㎡配建后，成交楼面价约1.3万/㎡。随后，项目被命名为招商蛇口·林屿境。

项目北面是能建·金融城，南面是铂玥明珠ONE，东面是横沥TOD地块。项目距离地铁18号线横沥站约500米，处于横沥岛的中间位置。