中铁置业拿下杨浦I15-01历史风貌地块，地块距离黄浦江仅500米

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2024年12月13日，上海市杨浦区正式对外公布了《杨浦区定海社区I15-01地块（大桥街道89街坊）历史风貌保护项目实施主体结果公示》，明确中铁置业集团为该地块的实施主体。

根据公告内容，该地块的建设用地面积为13584.83平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率定为1.4，地上计容建筑面积为19018.76平方米。土地使用权的底价定为14.2641亿元，起始楼面价为每平方米74999元。

公告中还指出，该地块内公共租赁房的建筑面积占比为5%，整体建筑高度限制为12米。该地块完全位于规划肌理保护范围内，风貌保护用地占地块出让范围的100%，历史建筑面积约为7000平方米，均为具有传统特色的里弄建筑。

从位置上来看，该地块区位优势明显，紧邻黄浦江沿岸，距离仅约500米。在交通方面，地块距离12号线宁国路地铁站大约1公里。教育设施方面，有上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学、民办阳浦小学等学校；医疗资源包括上海市第一康复医院；商业配套则有百联滨江购物中心。

市场方面，地块东北侧为中建壹品浦江之星，该项目于今年5月推出428套高层房源，认购率121%，目前已售罄。

地块西侧700米处为兴华里项目，项目已经过会，即将于明日开启认购，项目共推出106套多层洋房，过会均价12万元/平方米。

北侧300米处为七批次出让的住宅地块 — — N090601单元I5-01地块，由保利发展&上海建工竞得。出让面积19462方，容积率1.8，建筑面积35033方，出让价28.7亿，楼面价81960元/㎡。

地块东侧1.3公里左右为缦云上海，该项目上一次开盘时间是今年9月14日，取证均价12.2万/㎡，共推出104套建面约206-229㎡房源。