广州地铁18.6亿杀入，老黄埔更热闹了

（原标题：广州地铁18.6亿杀入，老黄埔更热闹了）

乐居新媒体 吴文婷 12月10日，广州又卖出2宗重磅宅地，分别为三次延期出让的越秀广州大道中地块和黄埔双岗停车场（一期）地块，总成交金额约24.56亿元。

其中，紧邻中建海丝城首期的地铁5号线双岗停车场地块，即黄埔双岗停车场（一期）地块，被广州地铁集团以底价18.6亿元拿下，折合楼面价17000元/㎡。

根据出让信息，地块的用地性质为其他交通设施用地兼容二类居住用地（S9/R2），宗地面积50415㎡，规划建筑面积109436㎡，容积率2.17，起始价186042万元，起始楼面价17000元/㎡。

值得一提的是，几天前，黄埔将军山地块及花都人才房地块率先出让，被中交城投联合体8.5亿元拿下。如此一来，原本就卷成麻花的老黄埔，竞争将进一步加剧。

据了解，老黄埔已经从过去的三国杀，演变为中建海丝城、中建未来方洲、保利中央公馆等新盘群雄逐鹿局面。不仅如此，华润新溪、庙头等旧改，也在蓄势待发。

在业内人士看来，首先，地铁上盖是双岗停车场地块项目的首要优势。按照出让条件，地块未来开发，需配合广州地铁工程建设，项目大概率也会与地铁相连，方便业主出行。

其次，打造低密私密小区，该地块占地约5万㎡，建面超10.9万㎡，但容积率只有2.17。并且，项目户型也按照建筑新规，阳台占比可以达到20%，主阳台不限制进深，加上飘窗、入户花园等赠送半赠送面积，可做到120%得房率。

再者，地块起拍总价18.6亿元，折合楼面价1.7万/㎡，定价空间大。参考周边在售项目，中建海丝城2024年销售均价39000元/㎡，万科城市之光2024年销售均价55000元/㎡。近期成交广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块(2023年12月22日成交总地价398726万元，楼面价24589元/m2)。