起价40亿上不封顶！丰台西南郊冷库地块进入预申请

（原标题：起价40亿上不封顶！丰台西南郊冷库地块进入预申请）

乐居新媒体 徐迪 12月9日，北京市丰台区西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块进入用地预申请，受理时间为2024年12月9日-2025年1月7日。交易起始价40.08亿元，未设地价上限。

地块规划用途为R2二类居住用地，用地规模2.74公顷，地上建筑规模约6.92万平方米，纯宅地，无配建，容积率2.52，绿地率30%，控高80米。

在园林绿化方面，要求项目后续设计中，要贯彻落实首都花园城市建设理念，注重生产、生活、生态空间的融合，加强绿地绿化彩化效果。

地块位于丰台区玉泉营街道，地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，交通十分便利。项目距丽泽金融商务区1公里，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。

缺点是周边城市界面比较乱，?丰台是京南地区的重要铁路枢纽，拥有多个重要的铁路站点和交通设施，是北京铁路最密集的地区。环线路、快速路、城市铁路、立交桥使一些板块割裂严重。不过从规划图看，未来周边环境将有一定改善，此外在组团内还规划了一块小学用地。

丰台今年仍是北京土拍主力区域之一，特别是下半年以来，金茂璞逸丰宜、北京隅西颂、还有刚刚成交的建发槐新地块，以及再过三天即将开标的万泉寺0024地块，起拍价超110亿不封顶。

丰台区西南郊冷库及周边改造项目是丰台区首批7个超大城市城中村改造项目之一，主要涉及玉泉营片区的西南郊冷库、市供销社果品公司和纪家庙集体土地，整体规划用地面积约28.1公顷，规划地上建筑规模约18.34万平方米，包括居住用地、学校、医疗、城市道路、公园绿地等。