文具巨头得力地产“小版图”

（原标题：文具巨头得力地产“小版图”）

观点网 文具巨头得力集团再次出手。

11月14日，湖州长兴县龙山新区25号道路东侧B-1、B-2两宗住宅地块成交，总出让面积约10.5平方米，总计容建面18.85万平方米，其中，B-1地块溢价率分别为5.26%、9.52%，总成交价11.7亿元。

两宗地块由同一家企业竞得，为长兴璟和置业有限公司。该公司法定代表人应玲娟，其同时也在得力房地产有限公司担任监事。

近年来，随着地产大开发时代的落幕，不少主流房企从历史舞台上逐渐退出。

得力房产这样的“非主流”企业也得以被更多注意到。

拿地偏好

据悉，龙山街道25号道路东侧B-1地块出让面积44748平方米，容积率1.2-1.8，建筑面积80546.4平方米，起始价45638万元，起始楼面价5666元/平方米。

该地块经过13轮竞价，由长兴璟和置业有限公司（得力房产）以4.8亿元成交，溢价率5.26%，综合最高成交楼面价9647元/平方米。

龙山街道25号道路东侧B-2地块出让面积59973平方米，容积率1.2-1.8，建筑面积107951.4平方米，起始价6.3亿元，起始楼面价5837元/平方米。

该地块热度稍高，经过26轮竞价，由长兴璟和置业有限公司（得力房产）以6.9亿元拿下，溢价率9.52%，综合最高成交楼面价10021元/平方米。

公开信息显示，两宗宅地均位于长兴县龙山街道西峰坝村，地块位置相邻，距离长兴县政府不到2公里，附近有长兴实验小学、长兴县实验初级中心、浙北商业广场、长兴购物广场、长兴图书馆等配套，住宅项目则有城投蓝城·蘭园、城投·橙园、骏宏·兴樾府等。

值得一提的是，地块南侧一路之隔是得力去年5月29日以总价6.498亿元竞得的25号道路东侧F地块，楼面价10368元/平方米，溢价率达12.85%。而在稍远处，还有得力·云麓湾项目。

该项目总用地面积54725平方米，总建筑面积148083.52平方米。项目共计建筑物24幢，其中高层10幢，排屋4幢，叠屋6幢，其他4幢。打造户型建面约88-143平方米高层、约159平方米叠墅、约225-357平方米院墅等产品，在去年12月建成交付。

以这一项目为例，结合得力房产进入当地市场的时间，以及当下主流的购房需求来看，得力房产在产品打造上还是以改善型为主，这也是现阶段房企产品打造的普遍思路。

由此，板块成熟度高，配套丰富的潜力股地块自然受到更多青睐，溢价地块随之产生。

可以看到，得力房产过往拿地动作中，高溢价成交的并不少见。

例如去年8月末，浙江湖州吴兴区挂牌出让1宗低密宅地。经过62轮竞价，由湖州宁卓置业有限公司（得力集团）以总价3.928亿元竞得，楼面价11106元/平方米，溢价率18.38%。

该地块距离湖州市政府仅1公里，周边配套齐全，居住氛围浓厚，且所在的仁北单元已经2年多未推宅地。

这样的发展思路，会否对主业非房地产的得力造成资金压力？

事实上，得力房产在湖州的布局几乎可以说是随着房地产业务的诞生就已经开始。从2007年首次进入湖州算起，截至目前已经在当地耕耘了十七年。

近年来，得力房产市场关注度虽然越来越高，但却始终坚守“阵地”。除了在总部大本营宁波宁海县深耕之外，浙北的台州、湖州以及下辖县市也是其一直以来的重要战场。

例如去年摘得的十余宗住宅用地，有近一半是位于湖州吴兴，另一半位于宁波宁海。今年，除了此次竞得的两宗地块，其余也均位于宁波。

三四线甚至县市级的发展偏好之下，尽管有时摘得的地块溢价率偏高，但在文具巨头这一母公司背景下，显然还是十分可控。

据观点新媒体不完全统计，今年以来得力已接连拿下五宗地块，拿地金额超20亿元。

而浙报传媒地产研究院统计显示，此次拿地后，得力在长兴住宅供应项目5个，未来新房供应充足。

巨头转型

得力进入房地产行业的时间比想象中要早。

据悉，得力房产于2004年成立，具有国家以及房地产开发资质，开发领域涵盖中高端住宅、写字楼、五星级酒店、商业综合体等业态。

相较于外界关注的近年来频频出手拿地，得力房产在大本营宁波早已是“家喻户晓”，更有媒体指出，在当地做到了几乎垄断地位。

据公开资料，娄甫君在创办了得力集团并将文具产业做到行业头部后，于2004年正式进军房地产行业。由于为人低调，过往并未接受过公开采访，对于这一“跨界”行为的出发点还无从得知。

不过，2004年“8·31大限”之后，土地市场开始了“招拍挂”制度，得力或许正是注意到了其中的机会。将2004年的土地招拍挂看作是一个分水岭，对得力来说同样如此。更公开透明的土地获取方式，为其房地产业务提供了发展基础。

在同年11月，宁波东方新世界房地产有限公司（得力房产前身）正式成立，娄甫君兼任公司董事长。

得力集团起步于宁波宁海县，房地产业务也从这里开始发展。

2006年5月，得力房产试图走出宁海县，注册成立了宁波得力房地产有限公司象山分公司。2007年2月和8月，分别注册了台州得力房产和湖州得力房产。

之后，“得力房产”又经历两次更名，最终在2009年6月正式“去宁波化”更名为“得力房地产有限公司”。

2012年6月，象山公司也随之更名为“得力房地产有限公司象山分公司”，但许是市场表现不理想，象山公司在2014年12月注销，最后只保留了台州、湖州两家公司。随着发展，这两地也成为得力房产的主要战场。

近年来，随着地产大开发时代的落幕，不少主流房企从历史舞台上逐渐退出。得力房产这样的“非主流”企业也被更多注意到。

其中，与得力房产发展轨迹相似的还有伟星置业。同样是浙系制造业巨头，伟星于千禧年前后，在原先主业的基础上“跨界”房地产业务。

有所不同的是，得力房产专注省内，尤其是浙北地区，伟星则将目光放在了临近的安徽。

最近几年，得力房产仍在专注本地市场，不时大方出手拿下一些地块；伟星已然开启更广泛的区域性布局。

但这两家企业也不约而同放缓拿地脚步。相关数据显示，2022年、2023年伟星房产全国拿地金额由243亿元将至156亿元。

得力房产去年拿地金额约50亿元，今年以来拿地金额几近腰斩。