小事记 | 杨惠妍发声碧桂园月度管理会议；郁亮在贵州；信达拍卖北京顺义枫桥别墅

（原标题：小事记 | 杨惠妍发声碧桂园月度管理会议；郁亮在贵州；信达拍卖北京顺义枫桥别墅）

杨惠妍：碧桂园仍然有机会在市场找到自己的位置

11月8日，碧桂园集团召开月度管理会议，集团董事会主席杨惠妍分析了当前市场环境、公司面临的挑战和主要任务，并阐明了公司未来的发展规划。

杨惠妍表示，行业政策持续向好，而且多部委联合推出政策组合拳，显著提振了市场信心。公司要积极响应政策号召，加强与地方政府的良好沟通，做好保交房和有效销售。

保交房是当前房企最重要的社会使命，也是碧桂园的第一要务。杨惠妍在会议上指出，临近年末，公司面临的保交房任务仍然非常有挑战性。接下来的两个月，保交房时间紧、任务重，各区域一定要做好相关工作的准备和安排。

集团总裁莫斌表示，坚持品质是我们应该坚守的责任。我们的保交房工作，一定要严格做好质量监控，保质、保量、保安全，收楼的过程中还要做好服务，全面提升业主的满意度。

会上，杨惠妍明确阐述了公司短、中、长期的发展规划：短期内，首要任务就是切实落实保交房。中期则是要保主体。只有主体健康，公司才能有业务，有团队，从而有未来。长期来看，房地产仍然是一个规模庞大的市场，我们仍然有机会在其中找到自己的位置，继续服务社会。大家要有信心，公司一定能顺利渡过当前的难关，实现更加健康、可持续的发展。

确保农民工工资的及时、足额发放，不仅是法律的要求，也是企业社会责任的重要体现。集团管理层在会上特别强调，春节前要未雨绸缪提前铺排农民工工资工作。工人工资发放必须要穿透管理，确保支付到位。各区域要按照《开展农民工工资专项监督检查》的通知，做好劳动合同、实名制、工资发放检查，做好区域专项工作组自查，同时集团运营管理部抽查。

莫斌表示，为了确保这项工作的顺利进行，要做系统化的提前部署，早识别、早预防、早处置，确保农民工工资发放工作的平稳推进。同时，他还强调要善待合作伙伴，要相向而行，相互理解，抱团取暖。

除了核心的地产业务外，碧桂园还在努力探索建筑科技和代管代建等新业务。目前，公司“一体两翼”已实现各自独立市场化运作，并在各自领域不断完善提高，适应市场变化。腾越建科从今年初开始按“一标一策”推进各项工作，极限用好资源，保障经营有序运转。今年前10个月累计交付9.97万套房屋，交付面积超1400万平方米，新拓外部项目总包11个，专业分包75个。博智林经销商数量突破150家，香港、新加坡产品应用获得客户高度认可，海外市场稳步推进。凤凰智拓建管公司业务也取得了显著进展，国内业务稳步发展的同时，探索轻资产出海，低成本试错。

管理层表示，做好建管业务，有助于公司在确保产品质量的同时夯实成本控制能力，这一能力在碧桂园的发展历程中被视为关键优势。建管团队深入市场，研究市场需求，了解整体行业动态，不断进行产品迭代。最终，产品将成为企业的核心竞争力。建管肩负着市场拓展、研究和完善产品体系的重任。建科则通过技术创新，助力集团地产业务的发展。这种支持和协同有望为碧桂园的未来发展带来强大的竞争优势。

最后，杨惠妍再次强调人才的重要性。她表示，当前情况下企业对人才的希望和要求，第一是人品，第二是对企业的认同，第三是要有足够的努力和能力。“既选择远行，当风雨兼程。希望选择留下来的同事，都认同公司的价值观，相信公司的未来发展，与公司一起穿越风雨，共同前行。”

贵州省长李炳军会见万科集团主席郁亮 探讨房地产新发展模式

11月7日，贵州省委副书记、省长李炳军在贵阳会见了万科集团董事会主席郁亮一行，副省长杨同光陪同会见。

此次会面中，李炳军代表省委、省政府对郁亮一行的到来表示热烈欢迎和衷心感谢，并强调贵州期待与万科集团进一步加深合作，共同探索房地产行业的新发展模式，以期实现双方的互利共赢。

郁亮对贵州省给予万科集团的支持表达了谢意，并承诺万科将持续加大在贵州市场的投入力度，创新合作方式，为推动贵州经济的高质量发展贡献力量。

信达14.1亿拍卖北京顺义180套枫桥别墅 涉及泰禾债务

11月10日，据媒体报道，北京市顺义区枫桥别墅项目180套别墅将于11月25日拍卖，起拍价14.1亿元。

此次拍卖由福州市中级人民法院主导，申请执行人为中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司（福建信达）。

资料显示，枫桥别墅项目全部为独栋别墅，总建筑面积10.2万平方米，评估价20.2亿元。其中134套登记在北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司（瑞鸿地产）名下，剩余46套权利人分别为北京精达房地产开发有限公司（精达地产）和北京东飞祥义投资有限公司（东祥投资）。

福建信达债权处置公告显示，该笔债权本息合计19亿元，由瑞鸿地产和精达地产作为共同债务人，泰禾投资、黄其森和叶荔（黄其森妻子）提供连带担保。

该笔债权还由东祥投资100%股权、瑞鸿地产100%股权、精达地产52.5%股权和泰禾集团的8000万股票股权进行质押担保；东祥投资名下8栋别墅和瑞鸿地产名下的91套别墅提供抵押担保。

首旅旗下如家酒店与湘江集团华年文旅合资成立酒管公司

11月10日，首旅酒店集团旗下如家酒店管理公司与湘江集团全资子公司华年文旅公司在长沙达成合作，双方将共同出资成立酒管平台——湖南湘颐酒店管理有限公司（简称“湘颐酒管公司”）。

此次合作基于“优势互补、互利共赢”的原则，双方将在酒店板块品牌共建、项目运营开发、会员系统共享等领域展开深度合作。

据悉，湘颐酒管公司以“特许加盟、联名品牌、自有品牌”三大合作模式为关键业务，以长沙市为核心市场，以长沙市周边地区为重点市场，以湖南省内各地为辐射市场，致力于打造包含主题酒店、精品酒店、民宿酒店、商务酒店、度假酒店等在内的符合时代潮流和客户喜好的酒店产品与服务，逐步建立并完善轻资产酒店品牌体系。

下一步，湘颐酒管公司将以品牌化、体系化发展为引领，聚焦湖南省中高端精品酒店的开发与运营启动“五年百店”计划，即在未来五年内至少开拓签约100个酒店项目，实现“1+1大于2”的品牌效应，全力打造湖南省旅游产业跨区域合作示范样本，为传统文旅业态注入新的活力，推动湖南文旅产业高质量、高效益发展。

越秀康养与成都金牛国投产投公司签署合作协议

11月8日，广州越秀康养产业投资控股有限公司与成都市金牛国投天府产业投资有限公司合作签约仪式在金樾荟养护中心举行。

据悉，广州越秀康养公司与国投产投公司本着“优势互补、互利共赢”的原则正式签署合作协议。

签约仪式上，双方负责人就合作背景、服务理念、合作模式、资源优势等方面进行友好深入交流，共商共议积极应对人口老龄化、助力推动银发经济高质量发展的新思路、新路径。

双方表示将围绕养老领域，聚合先进要素资源，突显区域特色，协同布局契合西南地区养老产业发展新赛道。