总成交价超81亿元 6家国央企底价竞得广州5宗宅地

（原标题：总成交价超81亿元 6家国央企底价竞得广州5宗宅地）

10月30日，广州迎来了5宗宅地的限时竞价，并全部成功出让。总成交金额达81亿元。

其中，越秀地产底价6.11元竞得荔湾区河柳街AL0111032地块，折合楼面价为27500元/平，天河区金融城东区AT091415地块由珠实地产&广州城投&华润置地&南沙交投联合以底价16.06亿元竞得，折合楼面价为19672元/平。但若算上建设重点工程资金和扣除公服配建面积后，楼面价则为50269元/平。保利发展以总价约59亿元拿下海珠区琶洲南区AH090402、03、04地块，楼面价约4.3万/平。

四家国央企联合竞得金融城东区415地块 成交楼面价约5万/平

天河区金融城东区AT091415地块由珠实地产&广州城投&华润置地&南沙交投联合以底价16.06亿元竞得，折合楼面价为19672元/平。但若算上建设重点工程资金和扣除公服配建面积后，楼面价则为50269元/平。该地块用地性质为二类居住用地R2，宗地面积为33437.82平，其中可出让用地面积16881.76平，计容总建面为81620平，挂牌起始价为160559万元，起拍楼面价约19672元/平。

据了解，该地块此前曾于今年3月挂牌，拟于4月30日进行限时竞价，后终止出让。此次挂牌，《出让公告》中不再提及“竞得人须承担土壤污染修复工作”。但竞得人须按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币22.4亿元，项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。

地块规划指标层面，地块容积率从4.59调整至4.83，公服建面从170平增加至5120平，扣除公服后居住建面保持76500平不变。须配建AT091417地块的18班小学，建面9073平。出让起拍价层面，地块从423765万元下调263206万至160559万元。计算建设重点工程金额及扣公服配建面积后，起拍楼面价约50269元/平，较上次挂牌出让的起拍楼面价54679元/平，略有下调。

据了解，地块建筑限高150-165米，建筑高度需遵循“西低东高”的原则，地块西侧与东侧建筑高差应≥15米，公园绿地AT091425地块及规划一横路、规划二横路地下空间与相邻地块地下空间统筹开发，在保证地面功能的前提下，允许地下空间统筹相邻地块配建停车，用地面积7420.88平。

越秀地产6.11亿元竞得荔湾区河柳街地块 折合楼面价为27500元/平

经历2次延期竞拍的荔湾区河柳街AL0111032地块由越秀地产以底价6.11亿元竞得，溢价率为0，折合楼面价为27500元/平。

总成交价超81亿元 6家国央企底价竞得广州5宗宅地

凤凰网房产广州站 2024-10-30 12:05

10月30日，广州迎来了5宗宅地的限时竞价，并全部成功出让。总成交金额达81亿元。

其中，越秀地产底价6.11元竞得荔湾区河柳街AL0111032地块，折合楼面价为27500元/平，天河区金融城东区AT091415地块由珠实地产&广州城投&华润置地&南沙交投联合以底价16.06亿元竞得，折合楼面价为19672元/平。但若算上建设重点工程资金和扣除公服配建面积后，楼面价则为50269元/平。保利发展以总价约59亿元拿下海珠区琶洲南区AH090402、03、04地块，楼面价约4.3万/平。

四家国央企联合竞得金融城东区415地块 成交楼面价约5万/平

天河区金融城东区AT091415地块由珠实地产&广州城投&华润置地&南沙交投联合以底价16.06亿元竞得，折合楼面价为19672元/平。但若算上建设重点工程资金和扣除公服配建面积后，楼面价则为50269元/平。该地块用地性质为二类居住用地R2，宗地面积为33437.82平，其中可出让用地面积16881.76平，计容总建面为81620平，挂牌起始价为160559万元，起拍楼面价约19672元/平。

据了解，该地块此前曾于今年3月挂牌，拟于4月30日进行限时竞价，后终止出让。此次挂牌，《出让公告》中不再提及“竞得人须承担土壤污染修复工作”。但竞得人须按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币22.4亿元，项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。

地块规划指标层面，地块容积率从4.59调整至4.83，公服建面从170平增加至5120平，扣除公服后居住建面保持76500平不变。须配建AT091417地块的18班小学，建面9073平。出让起拍价层面，地块从423765万元下调263206万至160559万元。计算建设重点工程金额及扣公服配建面积后，起拍楼面价约50269元/平，较上次挂牌出让的起拍楼面价54679元/平，略有下调。

据了解，地块建筑限高150-165米，建筑高度需遵循“西低东高”的原则，地块西侧与东侧建筑高差应≥15米，公园绿地AT091425地块及规划一横路、规划二横路地下空间与相邻地块地下空间统筹开发，在保证地面功能的前提下，允许地下空间统筹相邻地块配建停车，用地面积7420.88平。

越秀地产6.11亿元竞得荔湾区河柳街地块 折合楼面价为27500元/平

经历2次延期竞拍的荔湾区河柳街AL0111032地块由越秀地产以底价6.11亿元竞得，溢价率为0，折合楼面价为27500元/平。

据此前公告内容显示，AL0111032地块为二类居住用地（R2），AL0111009地块为中小学用地（A33），宗地面积为21928.61㎡，其中出让宗地面积为6350.66㎡。总计容面积22227㎡，容积率为3.5，起拍总价为61125万元。竞得人须按规划要求建设规划条件中的AL0111009地块（中小学用地），宗地范围内应由受让人建设的道路面积4363.78平方米、中小学用地面积11214.17平方米。起拍楼面价为27500元/平。

该宗地坐落在荔湾区河柳街以南，处于老荔湾板块，是老城区的稀缺供应，能够满足一定程度的置换需求。据官方效果图来看，该地块或将建设为板楼。

周边土地方面，有2024年6月25日成交的荔湾区鹤洞路以南AF040134地块，目前项目案名为保利雅郡，其由保利发展以总价6.9992亿元竞得，溢价率8.53%，扣除配建后楼面价为28541元/平。

保利发展约59亿元竞得海珠琶洲南区3宅地 容积率均为2.5

于2024年8月21日正式挂牌公示，最早拟定于9月24日上午11时进行限时竞价，后两次发出延期公告，限时竞价时间最终定为限时竞价时间改为10月30日11时的海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，终于成功出让。

海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块均为底价成交，三宗地块总成交价超59亿元，均由保利发展竞得，成交楼面价为依次为43425元/平、43000万元/平、43000万元/平。

3宗地块总用地面积约6.7万平方米，总建筑面积13.8万平方米，起拍总价超59亿元，容积率均为2.5。挂牌起始价分别为28.75亿元，15.58亿元和14.68亿元，折算起拍楼面价依次为43425元/平方米、43000万元/平方米和43000万元/平方米。

琶洲南区3宗地块控规示意图

据此前公告内容显示，3宗地块的土地性质皆为二类居住用地（R2）。需要注意的是，海珠区琶洲南区AH090402地块竞得人须按规划要求建设规划条件中的6班幼儿园，其建筑面积为1440㎡。3宗地块的竞得人都须按规划条件建设绿地用地，与项目主体同步建设、同步验收。各项目挂牌出让将按照价高者得原则确定竞得人。

此前，广州市规自局于2024年7月20日对海珠区新滘东路北侧储备地块进行了调整规划的公示，其中涉及AH0904规划管理单元的调整，通过减少商业商务用地的面积，增加17.5万平的宅地面积，其中便包含这3个地块。在琶洲南TOD的加持下，该片区未来应是以豪宅为主的住宅区。

地块向西1.5公里可达琶洲南TOD，正位于广州的人工智能与数字经济试验区内，享有丰富的教育资源和产业集群，可为琶洲南区打造高品质社区注入“强心针”。

今日广州土拍5宗宅地全部成功出让，虽然说竞得方都是国央企的身份，但起码还是能看到开发商对市场的信心。要知道，在今天之前，10月份广州已有8宗宅地延期竞价，1宗宅地终止出让。据统计，本月广州土拍还剩2宗宅地待竞价，时间为明天（10月31日）11时，分别为越秀区广州大道中AD016619地块和番禺区禺山大道南侧BC0608001、BC0608111地块。其是否能成功出让，我们将继续关注。