京沪深，齐创新高

（原标题：京沪深，齐创新高）

文/乐居财经 张林霞

随着一揽子楼市利好政策的持续输出与发酵，各地楼市成交继续发力。

相关机构数据统计显示，截至10月26日，北京10月二手房住宅网签量已达1.30万套，环比上涨21.24%，同比上涨53.09%。深圳二手房成交超4800套，创新高。10月前20天，上海二手房成交1.44万套，环比上涨50%，同比上涨70%。

北京10月全月网签将超过1.6万套，创19个月新高；实际市场成交预计达到2.5万套，是2017年来新高。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，10月未完，实际成交量就突破2万套，意味着北京楼市在10月迎来爆发期。

中原地产首席分析师的张大伟表示，自“930新政”实施后，北京楼市成交量持续上扬，2万套的实际成交量已达近年同期最高点，同比上涨更是超过150%。预计10月全月实际成交量将达到2.5万套，成为自2017年以来同期最高值。

北京二手房成交率先升温的是总价在400万元以内的刚需住宅，特别是“老破小”，因为前期价格跌到位了，成交较多，楼市新政主要影响了刚需首套房置业，叠加降息，整体市场热度依然在延续。最近几天，部分区域特别是前期价格调整较深的二手房开始出现成交价格轻微上行的现象。

此外，一线城市二手房热度显著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20日合计成交环比上涨31%，同比增幅更是达到60%。上海二手房成交14385套，环比上涨50%，同比上涨70%。重点二线城市和三四线城市二手房市场表现不如新房，整体成交仍处于负增长通道，仅个别城市成交有所增长。

合硕机构首席分析师郭毅表示，一线城市二手房市场在正常的月份，实际成交量通常维持在1万套至1.5万套之间，而市场低迷时则可能低于1万套。然而，当实际成交量突破2万套时，这标志着市场进入了一个极佳的状态。

在二手房交易中，每一笔成交都代表着一次房屋的更迭，即卖家成功出售旧房，买家则完成了购房需求。当实际成交量大幅增加至2万套时，意味着市场上房屋的买卖活动异常频繁，这不仅提升了市场的流动性，也增强了市场的活力，这是一个积极的市场信号。

上海易居研究院执行院长丁祖昱认为，9月末以来从中央到核心一二线城市利好政策不断，近期住建部、财政部等部门也频繁发声稳定楼市，短期内提振市场信心，并对最终交易产生积极作用，尤其是一线城市新房成交仍有放量空间。

58安居客研究院院长张波表示，上海二手房成交量在节后提升的重要原因还是“929政策”的推进。一方面限购放松，尤其是非本市户籍，只要满足1年社保或个税，就能在外环外买房，对于潜在需求转化起到了直接作用；另一方面增值税免征年限“5改2”，大大降低了交易成本，这对于换房需求的拉动明显。