物管一哥的总裁被挖走了

（原标题：物管一哥的总裁被挖走了）

文/乐居财经 徐酒眠

尽管新老东家未官宣，但汪英武跳槽的消息，还是不胫而走了。

国庆长假前，9月25日，在深圳举办的一场地产行业会上，汪英武的title变了。他以新大正物业集团市场营销中心负责人的身份亮相活动，并上台演讲。而在此之前，外界对他的认识，是碧桂园服务首席市场官兼城市服务集团总裁。

眼下，碧桂园服务城市服务业务与业绩备受考验，一号人物却被挖走了。

公开资料显示，汪英武毕业于英国格林威治大学，学术研究主攻房地产客户关系管理、物业管理。进入碧桂园服务之前，汪英武的主要身份是物业管理培训讲师，并创办了一个物业行业第三方知识服务平台“菁修堂”。

乐居财经《物业K线》注意到，包括李长江、周洪斌等在内的多位行业大佬，都曾是菁修堂的座上宾。

2018年3月，汪英武正式出任碧桂园服务首席市场官，一手搭碧桂园服务全国投资拓展体系，并在入职同年底提出物业企业可“跨界”进入城市服务领域的发展趋势判断，引领推出了城市服务产品——“城市共生计划”。

在碧桂园服务这些年，汪英武的地位也算举足轻重，出席公司业绩发布会、行业论坛与峰会。此前在李长江辞任碧桂园服务总裁消息传闻中，汪英武还曾一度被传为接班人。

入局城市服务，大举收并购瓜分环卫市场蛋糕，碧桂园服务擘划过一个宏大的蓝图：用七年时间，做大环卫板块，然后分拆IPO。

自2020年开始，碧桂园服务将城市服务纳入单独营收板块陈列。披露可查数据显示，2019年-2023年，其这一业务板块收入分别为0.68亿元、8.84亿元、48.36亿元，以及48.84亿元，对总收入的贡献比从不足1%增至最近两年的11.7%、11.5%。

然而经历两年高增长之后，2022年碧桂园服务城市服务业务营收增速大幅放缓，2023年几乎呈现停滞增长之态。今年上半年，该板块营收21.7亿元，同比降幅9.4%。

城服业务与业绩备受考验，汪英武出走消息流出的同一时间，碧桂园服务旗下的城市服务官方微信公众号，也悄悄更名了，从“碧桂园服务城市共生计划”认证为“碧服物友圈”。

履新新大正（002968.SZ），有人说汪英武是“降级”跳槽。从规模来看，碧桂园服务是行业龙头，而新大正的营业收入仅有碧桂园服务的8%左右。从头衔来看，市场营销中心负责人似乎也较“轻”。

翻开新大正的高管名单，入眼一片“首席”：

首席执行官(总裁)刘文波、首席市场官田维正、首席运营官高文田、首席财务官杨谭、首席数字官于亭，以及今年8月中旬新聘任的首席人力资源官柏余斌。

目前，新大正仍陷在增收不增利的困境中。中报显示，其2024年上半年实现营业收入17.25亿元，同比增长16.94%；同期，录得毛利约2.18亿元，与上年同期基本持平；毛利率约为12.65%，较上年同期的14.73%下降2.08个百分点。

截至今年上半年，新大正拥有572个在管项目，同比增长8.75%；服务面积增至约1.42亿平方米。

去年新大正曾欲收购云南沧恒投资有限公司80%股权开辟冷门的能源物业赛道，但谈判半年最终在2023年6月宣告失败。收并购战车掉头开向环卫市场，新大正同时收购格了香格里拉市和翔环保科技、瑞丽市缤南环境管理两家环卫公司。

得益于此，今年上半年，新大正来自城市服务的收入同比大增53.11%至1.27亿元，在总收入中的占比从去年同期的5.63%增至7.37%。

不过，在进一步的财务数据中，香格里拉和翔、瑞丽缤南两家环卫公司今年上半年仅实现效益643.56万元，占同期净利润的7.87%。有分析表示，综合来看，这两笔并购很难说“圆满达到预期”。

据悉，新大正的城市服务包括城市更新、资产管理、市政环卫、社区治理等城市服务产品。在中长期规划中，城市服务将作为公司新兴增长极，成为收入、利润的主要来源之一。

新大正也在中报里表示，未来公司将“积极寻求以合资合作和收并购的方式拓展市政环卫市场”。

汪英武的加盟，能在城市服务为新大正带来多少增量，有待时间给出答案。从行业发展现状来看，城市服务经过几年的市场化发展，曾经那个“扫地如扫钱”的时代已经过去了。

地方政府财务紧张，大额应收款高悬的另一边，城市服务项目已经开启“骨折”竞标了。