重磅！央行宣布降存量房贷利率！上海存量房贷利率或降至3.77%左右

（原标题：重磅！央行宣布降存量房贷利率！上海存量房贷利率或降至3.77%左右）

中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

据凤凰网房产上海站了解，当前上海新发放房贷利率为3.4%，二套房贷则根据区域不同，房贷利率分别是3.6%和3.8%。《2023年第四季度中国货币政策执行报告》显示，截至去年末，全国存量房贷利率加权平均利率为4.27%，如果下调50个基点，存量房贷平均利率可降至3.77%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，若考虑到2020年以来五年期以上LPR已经减少了95个基点，然后叠加此次50个基点，那么最近4年存量房贷利率其实可以减少大概145个基点，是历史非常罕见的降存量房贷的政策。

中原地产首席分析师张大伟认为，当前存量房贷平均利率大约在3.92%左右，而新增的房贷平均房贷利率在3.3%左右，如果再降低50个基点，基本上存量房贷和新增房贷的平均利差只有10-15个基点，这对以前的购房者来说是一个特大利好！意味着每个存量房贷购房者100万贷款30年每月月供减少大约280元左右，30年可以减少利息支出10万元。经济学家任泽平发文称，还得是央妈啊！ 货币政策集中放大招，降准降息力度较大，顺应形势和民众呼吁，降低存量房贷利率，全力以赴抓经济，央行尽力了，专业，担当！