上周上海新房、二手房量价齐升，楼市回暖明显_房地产频道

（原标题：上周上海新房、二手房量价齐升，楼市回暖明显）

8月第三周，上海楼市成交止跌企稳。

上海网上房地产数据显示，上周（8.12-8.18）期间，上海市二手房（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等）共成交4007套，环比增加1.65%。

新房方面，据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周上海新房成交面积为11.01万平方米，环比增加59.8%；基于高价房的回归，上周新房的成交均价为78352元/平方米，环比上涨25.86%。

Part.1

二手房挂牌量回落

根据上海网上房地产的统计数据，上周（8.12-8.18）期间，上海二手房市场共成交4007套，环比前一周（3942套）增加了1.65%，日均成交量为572套。

从日成交情况来看，上周的成交高峰出现在8月16日（星期五），当日共成交757套二手房，而成交量低谷则出现在8月13日（星期二），当日成交量为481套。

均价方面，据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为57975元/平方米，环比上涨0.1%。

挂牌量方面，由升转跌，在去库存政策基调下，二手房挂牌量高位回落，边际改善。根据诸葛找房的数据显示，截至2024年8月19日，全市二手房源的总挂牌数量为22.65万套。

其中，浦东新区的挂牌房源量以59014套居首，持续领跑市场；闵行区紧随其后，挂牌房源量为24968套；再者是宝山区，挂牌房源量为16265套。

值得注意的是，虽然挂牌量有所回落，但从在售挂牌房源的绝对值来看，仍处在历史中高位。

Part.2

新房量价齐涨

经过数周调整，上周上海楼市出现恢复迹象，交易节奏开始回暖。据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周上海新房成交面积为11.01万平方米，环比增加59.8%；基于高价房的回归，上周上海新房的成交均价为78352元/平方米，环比上涨25.86%。

在成交区域分布上，各区域都有所回温，有四个区域成交面积突破1万方。其中排名第一的为浦东新区，网签面积27201平方米，为10853平方米，环比前一周，增加了150.63%。

得益于新房的供应，上周静安区网签面积为12602平方米，来到榜单的第二位，上周静安区的成交主力为龙盛湾上项目。

数据来源:佑威房地产研究中心

传统交易区域中，嘉定区表现比较好，网签面积超过1万方，其次为青浦区，网签了七千多平方米，松江区和奉贤区成交则表现较差，尤其是奉贤区，仅网签了3800平方米。

市区方面，受供应增加的影响，市区上周表现还不错，除了居区域成交榜第二名的静安区，普陀区的网签面积也超过9000平方米，且上周没有区域成交挂零。

在成交个案方面，以高价房为主，成交前十的项目中，均价超10万的豪宅项目有4个，且排名都很不错，居榜单的前四位，均价9万的项目有1个。

数据来源:佑威房地产研究中心

其中龙盛湾上项目以68套、12110平方米的网签量位居全市第一，网签均价128787元/平方米。该项目位于静安不夜城板块，于8月8日开盘，120套房源，开盘当天销售额约28亿，去化率约95%。值得一提的是，龙盛湾上已经连续两周居个案成交面积榜首。

排名第二的项目为越秀苏河和樾府，网签59套，网签面积7935平方米，网签均价103533元/平方米，该项目位于普陀长征板块，于8月17日开盘，124套房源，开盘当天售罄，预估后续项目还会出现在成交榜单上。

供应方面，上周3个项目开盘，供应244套房源，供应面积5.4万方，均位于外环以内。当期供应最大的楼盘为融创外滩壹号院，该项目位于黄浦区董家渡板块，供应110套房源，供应面积3.3万方。

开盘去化方面，据上海中原研究院统计，整体去化率高达99%，其中越秀苏河和樾府触发积分并日光，融创外滩壹号院虽然未触发积分，但也开盘当日即售罄，绿城前滩百合园开盘当日去化80%，仅剩2套暂未售出。

取证方面，上周共计8个项目取证，1351套房源即将入市，其中均价10万+项目共2个，分别为中海领邸、锦园，从认购情况来看，古美阅华259套房源，共收到213组意向认购，将于8月24日开盘；中海领邸120套房源共收到350+组意向认购，认购率295%；

天安1号前4日共收到150+组认购，认购率118%；锦园前3日共收到30+组意向认购，认购率106%；招商臻境前3日共收到150+组意向认购，认购率65%；

中环置地中心润府认购首日，共收到100+组意向认购，认购率50%；时代之城认购首日，共收到50+组意向认购，认购率29%。

值得一提的是，8月17日，上海新一批入市项目公示，共计5盘。

其中浦东上新3盘，分别为全新盘陆家嘴前滩公馆，过会均价11.5万/㎡，港城中环汇云启一次性推出720套房源，均价6.5万/㎡，浦发唐城三期刚刚开过盘，四期就宣布过会，均价7.2万/㎡；

闵行华润映江润府，加推96套房源，均价5.85元/㎡；松江招商时代潮派，加推102套房源，均价4.98万/㎡。