土地热线 | 保利&建工89亿摘得北京万科退地；小米景曦科技8.4亿夺亦庄工业地

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保利&建工89亿元摘得北京海淀永丰地块 为此前万科联合体退地

7月25日，北京土拍最新消息，保利&建工联合体以89.01亿元价格摘得海淀永丰一宗地块，成交金额89.01亿元，溢价率3.5%，楼面价约5.96万元/m2，销售指导价为9万/㎡。

据悉，地块土地面积85584.57平方米，规划建筑面积162894.59平方米，起拍价为86亿元。其中，0120地块为住宅用地，用地面积5.11万平方米，建筑规模10.2万平方米，容积率2.0；0132地块为住宅用地，用地面积2.75万平方米，建筑规模4.68万平方米，容积率1.7；0162地块为零售商业用地，用地面积6824平方米，建筑规模1.36万平方米。

观点新媒体获悉，本次为该地块的第二次出让。第一次出让为2016年11月，起拍价仅为44亿元，由万科及其联合体以总价109亿元竞得。但最终因未能推进项目开发建设，地块进行二次出让。

小米景曦科技8.42亿竞得北京亦庄工业用地 或建设汽车工厂二期

7月25日，小米景曦科技有限公司在北京市亦庄开发区成功竞得一宗工业用地，该地块位于现有亦庄小米汽车工厂东侧，或将用于建设小米汽车工厂二期。该地块土地面积为531130平方米，建筑控制规模不超过690469平方米，起拍价格84168.1711万元，最终以底价成交。

该地块位于制造生产主导区，拟发展高端汽车和新能源智能汽车产业。设计方案总建筑面积为400035.67平方米，其中地上391532.34平方米，地下8503.33平方米。建筑外立面以浅灰色为主色调，包含1#、2#、3#生产厂房、雨水调蓄池等建构筑物，功能主要为生产。根据高端汽车和新能源智能汽车产业相关要求，生产类功能建筑规模占比不低于地上总建筑规模的70%，其他产业用途和生活配套设施比例不超过30%。

小米景曦科技有限公司实际控制人为小米智能技术有限公司，成立于2022年1月18日，法定代表人为雷军，注册资本154600万元人民币。小米智能技术有限公司所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围涵盖技术开发、技术咨询、技术交流、技术推广、技术转让、技术服务等。

小米汽车工厂二期的建设将进一步推动高端汽车和新能源智能汽车产业的发展，提升小米在智能汽车领域的竞争力。此次拿地成功，标志着小米在智能汽车产业布局上迈出了重要一步，为未来小米汽车的量产和市场推广奠定了基础。

宁德时代子公司7642万元竞得洛阳19.6万平方米工业用地

7月25日，宁德时代全资子公司中州时代新能源科技有限公司成功竞得洛阳市一宗工业用地，成交价为7642万元。该地块位于伊滨区司马光路与水连寨街东南角，总面积达到195936.174平方米。土地出让方为洛阳市自然资源和规划局，受让方为中州时代新能源科技有限公司。

该地块的地上土地用途被规划为工业用地，而地下用途则包括停车场和人防设施，土地使用权期限为50年。根据天眼查App的信息，中州时代新能源科技有限公司的董事长为曲涛，法定代表人及总经理为陈凌。股权结构图显示，该公司是A股上市公司宁德时代新能源科技股份有限公司的全资子公司，宁德时代持有其全部100%的股份。

新鸿基持有的香港粉岭北第10区地皮完成换地协议 首阶段补地价逾5亿港元

7月25日消息，新鸿基地产持有的香港粉岭北第10区地皮，按照政府原址换地的修订安排完成首宗换地协议。

据介绍，此次换地协议涉及粉岭北第10区地皮的第一阶段的地契，地块面积约9.89万平方呎，可建商住楼面面积约30.81平万方呎，补地价金额为5.17亿港元。该项目的换地协议总成本包括5.17亿港元补地价金额，以及兴建公共设施2.68亿港元的建筑费用，即每平方呎约2500元。

除了兴建住宅及商场外，新鸿基地产还需须根据协议在旁边地块兴建8.74万平方呎的大型公众休憩空间，以及在项目的地面兴建5.38万平方呎的公共交通交汇处，建筑费用为约2.68亿港元。此外，地皮发展将涉及第三方土地，待政府收回在项目范围内的第三方土地后，新鸿基地产将按机制与政府商讨第二阶段的补地价金额。

新鸿基地产计划在该处兴建约600个住宅单位，商住楼面面积约33.6万平方呎，整个项目将在2030年起逐步落成，以配合预计于2031年完工的区内基础设施。

广州18.1亿元挂牌白云区大朗客整所地块上盖项目

7月24日，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，挂牌起始价18.1亿元，限时竞价时间为8月23日。

据出让文件，该宗地坐落白云区大朗客整所地块上盖项目，宗地面积160256平方米，包含3个地块。其中AB1905131地块为二类居住用地/铁路用地，AB1905132地块为服务设施用地/铁路用地，AB1905133地块为中小学用地/铁路用地。

计算容积率建筑面积方面，AB1905131地块≤316376平方米，AB1905132地块（服务设施用地）≥4750平方米，AB1905133地块（中小学用地）≥22500平方米。

出让条件方面，竞得人需按照规划条件，在AB1905131地块建设212000平方米共有产权住房，建设标准参照《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（2022版）。该共有产权住房产权份额比例按购房人产权份额55%，政府持有产权份额45%设定，面向购房家庭销售后须将政府持有产权份额的共有产权住房确权至广州市住房和城乡建设局指定代持机构名下（按未办有偿办理不动产登记）。

竞得人须建设共有产权住房配套停车库建筑面积78308.35平方米（最终按移交车位数量实际测绘面积为准，按未办有偿办理不动产登记），共有产权住房配套停车库建成验收合格后须无偿移交给广州市住房和城乡建设局指定单位。

竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

广州发展拟交储广盛(罗冲围发电厂)地块 预计获15.2亿-18.3亿补偿

7月25日，广州发展发布公告称，公司计划将广盛(罗冲围发电厂)地块(简称“广盛地块”)交储给政府，预计补偿金额在15.2亿元至18.3亿元之间。

此举旨在响应广州市政府的决策部署和城市建设总体规划，以促进片区城市更新改造和地块资源的优化利用。广州市白云区人民政府征地办公室已出具《广州市白云区人民政府征地办公室关于开展广州湾区新岸(罗冲围)片区松溪项目罗冲围发电厂地块征收工作的函》，确认了此次交储土地及地上资产的补偿总金额。

广州南沙区推介22宗地块 庆盛板块共推出7宗地

7月25日，40多家房企参与了“粤港未来城·庆盛新机遇”2024广州南沙区土地招商推介会。推介会上，南沙区共推出22宗地块，其中14宗为涉宅地块，总建筑面积近331.3万平方米，分布在庆盛、慧谷西区、灵山、横沥、万顷沙等多个板块。

这些地块均已具备基本建设条件，计划在今年三季度陆续推出。

此次推介会吸引了国资背景的越秀、保利、中海等传统国央企，还有新鸿基、敏捷地产等混合制和民营企业的参与。

庆盛板块作为此次推介的重点，共推出7宗地块，包括5宗涉宅地块和2宗商业地块。庆盛板块的发展，将围绕港科大、庆盛高铁站、港式社区等核心要素展开。目前，庆盛板块正处于建设初期，但已有港科大和新鸿基TOD项目作为支撑，未来发展潜力巨大。政策层面，《南沙方案》为片区提供了重大区域性税收优惠政策，进一步推动招商引资。

灵山岛板块此次推出了5宗地，包括两宗宅地和三宗纯商地。随着灵山岛入住率的逐渐提升，生活配套的完善成为当务之急。此次推出的纯商地，将为灵山岛提供新的商业、写字楼和就业机会，进一步促进区域发展。

横沥岛板块此次推出了5宗宅地，包括1宗商住地块、1宗TOD综合体地块和3宗纯宅地。横沥岛TOD综合体地块作为重点项目，总用地面积6.65万平方米，建筑面积34.9万平方米，涵盖住宅、商业、娱乐等多个用途。尽管该地块远离岛尖和江边，但作为地铁上盖项目，将带来大量商业配套，且靠近九年一贯制学校，具有较高的自住舒适度。

上海浦东新区一综合地块将采取“招挂复合”方式出让 起始价16.1亿

7月25日，上海市土地交易市场近日发布公告，上海浦东新区祝桥镇祝桥物流园社区单元A1A-01、A1B-01、A3-01、A4A-01、A4B-01地块将采取“招挂复合”的方式出让。

出让文件显示，该地块位于上海东站核心区范围内，紧挨着上海东站，规划为办公楼、餐饮旅馆业用地、商业用地、文体用地。

地块出让面积469091.07平方米，容积率A1A-01：2.8；A1B-01：2.6；A3-01：2.2；A4A-01：2.7；A4B-01：2.8，起始价16.1亿元。

另据出让文件明确，有效申请人数为三人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达3-10份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人。

有效申请人数不足三人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

上海青浦区1商业用地挂牌将出让 起始价2.21亿元

7月25日，上海土地交易市场发布公告，青浦区赵巷镇佳文路东侧C8A-01、C8B-01地块公开挂牌出让。

青浦区赵巷镇佳文路东侧C8A-01、C8B-01地块，为奥特莱斯广场二期用地，隶属商业用地，土地总面积4.5公顷，出让面积4.2公顷，土地保证金4424万元，起始价2.21亿元。其中C8A-01地块容积率为0.85，C8B-01地块容积率为4.77，

出让地块按照国家和上海市行政审批制度改革要求，已实施“用地清单制”管理。