上海中企誉品银湖湾二期326套住宅拿证，一期入市近1年去化五成

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7月11日，据上海市房屋管理局官网，中企誉品·银湖湾二期（备案名“誉品馨苑”）326套住宅获得预售许可证，建面约89-155㎡，均价61128元/㎡。其中公寓234套，带装修，均价57188元/㎡；叠加92套，毛坯，均价68500元/㎡。

对比首开价格，高层房价有所下降，但叠墅价格有所上升。

该项目由中华企业（600675.SH）全资子公司上海沣钻房地产开发有限公司开发，一期296套住宅于去年8月18日开盘，建面约89-155㎡高层和叠加，均价59794元/㎡。截至目前累计售出160套，去化率约54%。

项目位于松江区广富林街道SJC10004单元2街区，由03-04、06-02、07-10三个地块组成，总占建面约25万㎡，其中建设用地14.5万㎡，地块建成后的住宅套数下限为2503套，其中，03-04子地块为903套，06-02子地块为743套，07-10子地块为857套。项目周边有印象城、万达广场、五龙广场等多个商业综合体，商业配套资源丰富。

中华企业成立于1954年4月，是上海解放后经国务院批准设立的首家从事房地产开发经营的国有企业，1993年9月改制为股份制上市公司。是第一个建造和出售了首批侨汇住宅房地产者，第一个发起成立全国房地产股份制上市公司。

2023年，公司实现营业收入131.87亿元，同比增长超4.15倍；归母净利润5.55亿元，同比扭亏为盈；经营活动产生的现金流量净额-1.06亿元，同比转负；资产负债率为71.47%，同比下降0.51个百分点。

2024年一季度实现营业收入4.58亿元，同比增长18.04%；归属于上市公司股东的净亏损为2.14亿元。预计2024年半年度实现归属于上市公司股东的净亏损为2.58亿元-5.16亿元。