陆家嘴锦绣澜湾二批120套拿证，首开10个月去化不足五成

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 7月11日，据上海市房屋管理局官网，陆家嘴·锦绣澜湾（备案名“航佳苑”）120套住宅获得预售许可证，总面积约1.18万㎡，主力建面约89到105㎡三房，过会价格48082元/㎡，套均400万-500万元，预计总货值约56.7亿元。

该项目为去年7月末上海第二批集中供地中，陆家嘴集团以底价31.66亿元竞得的浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块，成交楼板价23032元/㎡，房地联动价48361元/㎡。项目总建面13.75万㎡，规划建设1287户。

拿地1个月后，锦绣澜湾首批320套小高层拿证开盘，主推建面约89-127㎡三房，备案均价48361元/㎡，截至目前已售155套，去化率48%，成交均价47233元/㎡。

项目位于浦东张江南板块，距离18号线航头站大约1公里，周边有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街、金航城、集中式大型商业周浦万达广场、张江科技城南中心配套等。板块东方夏威夷、爱法奥朗新庄园、生茂养园等别墅项目二手挂牌价基本在2000万级。

据悉，该项目最晚于2025年底交房，目前工程建设进度明显超前，实景示范区景观与建筑全面呈现，而且已经全部结构封顶，部分楼栋已开启窗框安装外墙施工及室内精装工作。

开发商上海祝湛建设发展有限公司成立于2021年4月20日，注册资本24亿元，为上海陆家嘴（集团）有限公司的全资子公司。

陆家嘴集团成立于1990年，初期主要负责陆家嘴金融贸易区的开发建设。历年来主要实施了核心功能区域约5.4平方公里土地的成片区域开发和城市功能打造，包括小陆家嘴中心区、竹园商贸区、陆家嘴软件园、世纪大道中段、新国际博览中心等核心功能区域。旗下拥有A股上市房企陆家嘴（600663.SH）。

2023年，陆家嘴实现营业收入106.67亿元，同比减少9.25%；归属于上市公司股东的净利润10.93亿元，同比增长4.47%。2024年一季度，公司实现营业收入27.9亿元，同比增长39.34%。归属于上市公司股东的净利润4.14亿元，同比下降4.78%。