万科：销售、融资、提升三大主业能力取得积极进展，骨干团队增持表信心

（原标题：万科：销售、融资、提升三大主业能力取得积极进展，骨干团队增持表信心）

7月9日晚，万科发布增持计划，公司骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票，表达对公司前景的坚定信心。

对此次骨干管理人员实施增持计划，管理层表示，管理团队决定再次推出增持计划，希望向市场各方表达万科管理班子坚定看好行业和公司未来，与股东同呼吸、共命运。同时，万科也表达了对重回健康可持续发展道路的信心和决心，万科表示，上半年，万科持续提升三大主业的经营情况，已建设起面向行业新发展阶段的竞争优势。

同时，万科表示，上半年业务重整和化解风险的一揽子方案取得了重要进展，实现销售金额1273.3亿元；高质量交付7.4万套住宅和商办，全面完成预定计划；大宗交易实现回款93.4亿，印力集团完成商业基础设施REIT的发行，发行规模32.6亿元。

开发业务方面，公司加大了存量资源的去化和盘活力度，上半年全口径现房签约超240亿元。同时2022年后新增投资项目表现优秀，累计销售去化率60%左右，项目已售部分的毛利率水平18%以上。同时，开发业务产品线建设也走向成熟，以拾系、映象系、光年系等为代表的新产品，受到客户广泛认可。

租赁住宅方面，上半年继续保持了行业领先优势，在全国集中式公寓中，泊寓的规模及运营效率位列行业首位。一方面，泊寓运营效率持续提升，1-6月GOP利润率90.1%，自有渠道获客占比超过85%，出租率达到95%，泊寓客户满意度为95%，续租率高达60%。同时，泊寓坚持数字化建设提升运营效率，成熟期门店人房比达到1:150，运营效率保持行业领先；另一方面，随着运营能力的不断成熟，帮助内外部盘活存量房产、土地的能力不断增强，上半年公寓业务新项目拓展1.5万间，比去年同期增长85.3%。现管理租赁住房24.5万间，累计开业18.4万间，继续保持集中式长租公寓管理规模国内第一，此外，泊寓积极响应政府号召，参与保障性租赁住房的建设与运营，截至目前已经累计纳保房源10.6万间，在市场化运营机构中，纳保数量位居第一，获得了多城市地方政府的信任，为下半年进一步有质量增长提供了坚实基础。2023年，泊寓实现营业收入34.6亿元，同比增长6.8%，已实现成本法下的整体盈利，整体NOI率预计在2024年有10%的增长。

物业服务方面，万物云处在成熟发展期，上半年在服务客户方面表现出色，经营良好。其中，蝶城业务运营提效成果显著，已完成287个蝶城变阵，上半年提效近2亿元；万科物业通过深挖人行、车行服务需求，结合物联网和AI大数据形成软硬件一体化的智慧通行解决方案，提效超过1亿，2023年荣获“中国住宅物业服务力TOP1企业”、“中国物业服务质量领先企业”等多项行业荣誉；万物梁行继续蝉联“中国IFM综合设施管理企业TOP1”，能源委托管理财务模型、分散式业务就近交付集约模型等创新服务产品落地试点。在持续提升服务品质下，2023年万物云实现营业收入334亿元，同比增长10%，其中社区空间居住消费服务收入189亿元，同比增长13%。

对于行业未来走势，万科表示坚定看好行业前景，认为本轮政策对症下药，直指痛点，效果明显。数据显示，6月百强房企全口径销售金额环比增长32.5%，同比降幅收窄，多个核心城市成交有企稳迹象，4月以来万科自身销售额也在逐月上升。未来万科相信政策会给予市场持续支撑，目前市场的供给水平无论从总量还是结构方面都不充分，活下去并能够提供优质住宅的企业有机会。

业内人士分析，当前，各类支持房地产平稳健康发展的政策都在逐步落地。能看出万科在全力以赴行动，上半年销售保持第一梯队，实现融资超600亿，积极推进资产交易和REITs发行，聚焦三大主业提升竞争力，更重要的是守住了流动性安全。在自身持续努力下，伴随未来市场逐步恢复，相信万科也将重新回到健康可持续发展轨道，此次万科骨干管理人员集体大力增持公司股票，也向外界传递了坚定的信心。