(原标题:8月1日起,苏州买房就落户!月初刚全面放开限购)
6月25日,苏州市公安局发布关于实施合法产权住房落户有关事项的通知。为了贯彻落实市委市政府决策部署,进一步深化户籍制度改革,吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业,市局决定实施合法产权住房落户政策。
在苏州市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员,符合下列条件之一的,可以申请户口迁入拥有或者购买的住房,其配偶、未婚子女、父母(超过法定退休年龄或者已办理退休手续)可以申请办理户口随迁。
(一)拥有本市合法产权住房的;
(二)购买本市新建商品住房且完成网签备案的。
房屋产权人、购房人为两人及以上的,需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入,同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁,其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。
房屋产权人、购房人为未成年人的,在申请落户时需要随监护人一并迁入。
本通知规定的合法产权住房,是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。
本通知自2024年8月1日起施行,有效期至2027年7月31日。
同时,苏州当地还宣布优化调整市区积分落户政策:自7月1日起,苏州市区积分落户准入分值从250分下调至200分。与此同时,在长三角区域“三省一市”缴纳城镇职工社会保险的,累计纳入苏州市缴纳年限计算并赋分。
月初刚全面放开限购
就在6月2日,苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》,这也被称为“苏州16条”,意味着苏州紧随杭州之后,加入全面放开限购的城市行列。
“苏州16条”全方位放宽入市条件,主要有以下几大看点:
1.购买新建商品住房减免契税50%;
2.在名下无房的区域,跨区域购买房屋可算做首套,首套首付比例15%;
3.有房子即可落户;
4. 个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万,毕业十年内本科(含在读)及留学回国人员最高贷款180万,家庭最高225万。
同策研究院研究总监宋红卫认为,全面取消限购及购房可落户对苏州楼市影响会比较明显。苏州对外来人口有一定吸引力,近些年苏州也一直是人口净流入的城市,该政策会加快苏州的人口导入。与此同时,首套认定标准及首套房出现“两低一高”,即“低首付比例,低利率,高公积金额度支持”,这会降低苏州置换及改善群体购房成本,加快需求端入市的节奏。此外,苏州政府下场收购存量住房,实施房票制度,对于楼市去库存也有直接影响。