观点直击丨众安集团目标是稳健走下去

（原标题：观点直击丨众安集团目标是稳健走下去）

观点网 4月12日，众安集团召开2023年度业绩投资者会。董事会主席施中安先生、首席执行官张坚刚先生、副总裁金妮等一众管理层出席此次分享会。

根据业绩情况，2023年众安集团在盈利方面交出一份优秀的答卷。2023年营业收入144.9亿元，较2022年增长56.6%；毛利为15.25亿元，较2022年下降38.3%；利润为2.87亿元，较2022年增长1240.5%；归母净利润为4.79亿元，较2022年增长156.8%。

负债方面，2023年集团总资产负债率为73.3%，2022年为79.1%，净负债率为43.1%，2022年为66%，两项数据均较2022年有所下降，整体债务情况良好。

众安集团土地储备总建筑面积为863万平方米，均位于长三角地区，其中未出售和未交付项目的建筑面积为199万平方米，土地的平均成本是2977元/平方米。

财务基础

2023年，众安集团营业收入144.9亿元，较2022年增长56.6%；利润为2.87亿元，较2022年增长1240.5%；归母净利润为4.79亿元，较2022年增长156.8%。

其中销售物业金额为136.9亿元，同比增长60.7%，占总收入的94.5%，物业收入已经成为众安集团收入增长的核心驱动力。

物业销售面积为71.8万平方米，同比增长96.3%，增长原因主要为“保交楼”政策下，交付22个住宅项目，平均每平方米销售均价为19066.7元，同比下降18.1%。平均单价虽然有所下降但销售面积大幅提升是带动营业收入增长的主要因素。

同时，销售成本达到129.6亿元，同比增加91.2%，增长幅度于面积增幅基本一致，交付物业面积的增加拉动了销售成本的提高。

报告期内，众安集团合同销售面积为61.6万平方米，收入为116.7亿元，同比下降18.2%。

据管理层介绍，众安集团取得好业绩的关键在于其良好的财务情况。

报告数据显示，2023年集团总资产负债率为73.3%，2022年为79.1%，净负债率为43.1%，2022年为66%，两项数据均较2022年有所下降，整体债务情况良好。

并且众安集团保持了安全的借贷结构，2023年末计息贷款总金额为85亿元，较2022年下降67亿元，其中短期贷款下降约35亿元，长期贷款下降30亿元，并且借款平均年利率下降至4.86%。

负债结构上，计息贷款主要为开发贷和经营贷。众安集团的现金流为7.87亿元，虽然与2022年30亿相比有大幅度下降，但公司债务情况得到了进一步的优化。

同时2023年众安集团并没有选择重仓拿地，也是其负债下降的重要原因。

目前，众安集团土地储备总建筑面积为863万平方米，均位于长三角地区，42%位于杭州，其中未出售和未交付项目的建筑面积为199万平方米，土地的平均成本是2977元/平方米。

张坚刚表示，2023年没有在杭州以及其他城市的土地市场拿地是处于稳健经营的考量，并且目前储备的土地也足够未来几年开发。

“在保持集团稳健的财务状况的情况下，我们会适当的购买一些符合我们开发要求的一些土地。”

轻资产拓展

众安集团在房地产之外也拓展了轻资产业务，主要由中国新城市和众安智慧生活两家子公司负责。

中国新城市主营商业项目运营，目前持有的总体的商业面建筑面积约200余万平方米，业态包含可售物业、商业、酒店、产业园、写字楼等。

酒店方面，新城市旗下在管酒店有四家，分别是杭州萧山假日酒店以及千岛湖、淮北、宁波三家伯瑞特假日酒店。2023年酒店经营收入2.58亿元，同比增长16.3%，入住率为70%，较2022年提升了14%，平均房价479元/间，同比增长3.5%。

商业租赁业务收入1.1亿元，同比增长9.1%，出租率达到86%。

对于新城市未来的发展方向，中国新城市行政总裁施南禄先生表示，“我们在保持原有商业板块的持续提升的前提下，将利用我们多年在商业方面的资源的积累和经验的积累，重点将深耕社区商业。”

众安智能生活则专注于住宅物业管理服务。

2023年众安集团将旗下的众安智慧生活拆分赴港IPO，并于7月18日正式在港交所上市。

众安智慧生活营业收入为3.51亿元，同比增加9.82%，毛利为1.19亿元，同比增长2.13%，利润4942.4万元，同比减少2.97%，其中物业管理服务收入为2.61亿元，来自众安集团的收入的收入占公司总收入的24.73%，较2022年的32.48%有所下降。

项目方面，2023年新增在管项目为31个，新增的在管面积达到了471万平方米。目前，众安智慧生活共有合约项目138个，合约面积达到2080万平方米，在管项目113个，在管面积达到1643万平方米。

会上，有投资者针对众安智慧生活在智慧化方面的布局战略对管理层提问，众安智慧生活执行董事杨光先生回答道，“在今年我们将进一步落地智慧化设备，以赋能基础物业服务，而酒是无限的延伸，致力于完善多元化的社区增值服务，如道家服务、装修美居、社区零售、汽车喜美，为业主提供丰富配套生活的优选。”

对于众安集团未来的发展，董事长施中安先生谈到两点，“一个方面，我认为是我们稳健的战略规划。专注在长三角发展，对于我们经营的策略，我们坚持做健康的企业。第二方面继续保持我们这种战略和经营的方向，房产板块我们将继续以促销售降负债。继续更加深耕的长三角，核心在浙江的一种战略规划。”