戴德梁行料撤辣后香港楼价上半年转升3%

（原标题：戴德梁行料撤辣后香港楼价上半年转升3%）

观点网 香港报道：4月10日，戴德梁行今天发表香港房地产市场2024 年第一季回顾及展望。执行董事、香港研究部主管邓淑贤指，随着政府全面撤辣，市场信心逐渐回稳，撤辣后把市场上积存已久、来自上车人士、换楼客、非本地买家以及投资者的购买力陆续释放。受刚需和投资客支持，预计2024 全年住宅成交量有望回升三至四成至 55,000 至60,000伙水平。楼价方面，预期今年上半年楼价将录得0至3%的温和升幅，而下半年若美国联储局能落实减息，全年楼价升幅有望达5%至7%。

随着政府在最新一份《财政预算案》宣布全面撤销各项住宅物业楼市需求管理措施，市场反应正面，三月份一、二手住宅交投明显加快，支持楼价自三月起转跌为升。第一季整体住宅成交宗数约为9820宗，按季升 29%，楼价亦于二月低位触底回升1.5%。

整体一线街铺空置率大致平稳，旅客消费活动继续支持零售市场稳步复甦，各区租金录得0至1%的轻微增长；预料内地品牌来港扩张势头将持续。戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威表示，观察到香港人北上消费成风，认为该消费模式不是「三分钟热度」，并已经常态化，及有蔓延至日常生活所需，他提醒商户需反思消费模式转变带来的影响。

写字楼方面，第一季甲级写字楼租赁气氛有所改善，新租赁面积按年升超过四成，整体净吸纳量录得正26.4万平方呎，主要受九龙东数宗大型新甲厦租赁活动推动，该区本季度净吸纳量录得正289,700平方呎，惟待租率维持高企仍使租金受压，按季微跌0.6%。戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉指，随着年内新增写字楼供应相继落成，估计整体甲级写字楼待租率会由目前19.6%，升至年底约20%，拖累今年整体租金下挫7%至9%。预计未来2至3年仍是甲级写字楼楼面的消化期。