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厦门成交2宗涉宅用地,思明区地块楼面价达62671元/平米

来源:凤凰网 2024-03-28 10:21:44
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(原标题:厦门成交2宗涉宅用地,思明区地块楼面价达62671元/平米)

3月27日,厦门迎来今年首场土拍,此次土拍共有2宗涉宅用地出让,根据成交结果,2宗地块一宗底价成交,一宗高溢价成交,共计成交总额46.1亿元。

此次出让的两宗地块分别位于思明区和海沧区,2宗地块总建筑面积11.69万平方米,共计起始总价36.8亿元。

其中,思明区地块吸引多家房企参拍。地块出让信息显示,2024P01地块为思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧(2-3)地块,该地块土地面积12561.721平方米,起始价22.8亿元,楼面地价44514元/平方米。

该地块要求住宅套数不多于325套,车位销售价格不得超过60万元/个 。除了规划住宅外,该地块还要求建设商业、街道综合服务中心、综合文化活动中心以及附建式开闭所各一处。

据中指研究院监测数据,该地块共吸引建发、国贸、联发、保利、中海、华润、安居控股、港务等房企参与竞拍,均是目前厦门实力强劲的央国企。在竞价规程中,建发首先举牌,华润加价1000万元紧随其后,此后国贸、联发加入争夺战。经过一个半小时超150轮竞价,最终由厦门国贸房地产有限公司竞得,成交总价32.1亿元,成交楼面价62671元/平方米,溢价率达40.79%。

另一宗为2024HP01地块,即海沧区05-07新阳片区文江路与海源路交叉口东南侧地块,该地块土地面积42495.090平方米,地上总建筑面积60500平方米,起始总价14亿元,楼面地价23210元/平方米。

海沧区地块仅吸引一家房企参拍,最终,该地块由建发旗下厦门添鹭房地产开发有限公司以总价14亿元竞得,成交楼面价23210元/平方米,溢价率0%。

第三方研究机构克而瑞监测数据显示,2024年厦门商住用地计划总供应12幅,建筑面积仅有107万平方米,与2023年相比供应规模环比下降幅度达67%。这是厦门自2017年以来首次大幅放缓土地供应节奏,从源头上调控市场,抑制库存的快速上涨,通过结构调整保证住宅用地供应平衡有序。

克而瑞指出,随着整体市场的下行新房倒挂不复存在,且岛内项目持续增加,客户不断消耗,使得岛内的市场也出现了分化。在项目扎堆的东部,新开盘项目去化率甚至跌至个位数,而此次将军祠地块所在岛内西部更为“安全”。岛西凭借供应稀缺、价格倒挂、学区加持等优势,依旧可以保持“日光”的佳绩。在2023年末推出的湖滨里、建发壹里定配建房源以及华润筼筜悦府定配建房源均实现了日光,其中华润筼筜悦府定配建房源均价更是上涨到了84463元/平方米,可见岛西项目的价格实现度与安全性之高。

此次出让的另一宗乐活岛地块位于海沧马銮湾板块,目前岛外市场普遍艰难,即便在不断加大以价换量力度的情况下,去化流速依旧没有明显改善。近半年板块内商品住宅月均去化仅0.49万平方米,截至2024年2月,板块内在售库存面积11.52万平方米,去化周期约23.5个月,加上即将入市的象屿自在海,未来板块竞争将更加激烈。


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