(原标题:财政投3000万建购房专项基金 首付能缓付、月供可垫付)
为提振楼市活跃度,一县城祭出奇招:地方拟投入3000万设立产业工人购房专项基金,符合条件者,首付可缓付、专项基金还可垫付月供。
四川省宜宾市兴文县日前出台购房补贴政策,内容涉及团购优惠、代金券补助、公积金贷款政策、贷款利率优惠等。
该县楼市政策最引人关注之处,是首付缓付的相关措施。
据悉,兴文县住建城管局拟设立基金专户,兴文县财政将投入3000万建立产业工人购房专项基金,为产业工人提供购房保障。从政策补贴对象来看,适用于兴文县包括但不限于空铁新区范围内就业的产业工人。
按最新政策,在兴文县空铁新区企业连续工作满6个月,购房时可享受首付缓付优惠,首付缓付比例不超过50%,总额不超过10万元,总时限不超过2年。其缓付部分经申请由专项基金垫付,1年内免息,超过1年按银行同期贷款计息。同时鼓励企业预发工资交首付。
除首付可以缓付,该县还出台了月供垫付举措。产业工人存在特殊困难的,可申请专项基金垫付月供,垫付时间不超过2年,垫付资金1年内免息,超过1年按银行同期贷款计息。
此外,该县还出台了鼓励公积金贷款政策。鼓励企业为职工购买公积金,特殊情况下企业承担部分可申请专项基金垫付,垫付金额不超过应付总额的50%,垫付时间1年内免息,超过1年按银行同期贷款计息,总时限不超过2年。
“在市场低迷期,开发商为吸引购房者入市,部分楼盘可能会采取首付缓付或首付分期支付等营销策略,通过降低购房门槛等方式来提高销售业绩。但地方政府部门以设立专项基金方式,通过制定相应规范拟实施首付缓付支持性措施,而且月供还可在一定条件及时间段内进行垫付的,并不多见。”一家大型房企市场部经理表示。
对此,易居研究院研究总监严跃进也认为,首付比例一般由银行根据相关规范制定,涉及到购房首付款,很少有地方财政部门或地方政府进行干预。
其进一步指出,此前实施严厉购房政策时期,甚至还会严查首付款来源。现在部分地方政府出台相关措施,说明首付款相关政策在地方出现了松动。
地方出招提振楼市,其涉及购房首付款的相关措施,也引发了争议。
“首付政策一旦做出调整,需要考虑其中的风险。例如购房之后,若首付款偿付遇到问题,可能会产生争议,也容易产生交易风险。如何完善相关规则,防范潜在风险,需要审慎对待。”严跃进称。
分析人士认为,该县最新政策,一方面说明地方支持购房力度相当大,另一方面也这反映出购房者压力较大,信心仍然不足。
而从市场层面来看,今年春节假期楼市,三四线城市没有出现往年的返乡置业潮。
据克而瑞监测数据,今年春节周(2024年2月9日-2月15日)期间,三四线城市延续探底行情,春节返乡置业缺席,32个三四线城市环比下降81%,同比降43%,仅韶关、烟台、东莞等个别城市成交量同比出现上涨。
在供应端,2024年春节周期间,房企推盘积极性普遍不高。受楼市低迷行情影响,房企多以顺销平销、去库存为主,多数城市春节周供应量近乎于0。
克而瑞分析师表示,整体来看今年春节假期楼市总体仍处于缓慢修复阶段,今年2月整体成交环比可能会进一步下行,市场的复苏,预计将推迟至3-4月。