寒意降临！北京土拍两地块一宗延期一宗底价成交

（原标题：寒意降临！北京土拍两地块一宗延期一宗底价成交）

11月23日，北京2宗挂牌地块迎来竞价结果。门头沟永定镇0006等地块延期1个月，最终截止时间12月22日。大兴新城西片区0007地块则由大兴城建+兴业恒盛联合体底价竞得。

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延期出让的门头沟永定镇0006等地块。总起始价25.3亿元，折合起始楼面价2.04万元/平（去配建面积，未算建安成本）。地块竞到最高上限29.1亿元后，将直接摇号，最高上限楼面价2.35万元/平（去配建面积，未算建安成本），与销售指导价有3.75万元的利润缝差。指导价6.1万元/平。

延期出让的结局，令人意外，因为地块其实素质不错：

一方面，它有天和。这是门头沟2023年第一次供地。地块周边三个新房项目，都是2021年面市的刚需产品。龙湖北辰·揽境已清盘，网签均价5.13万元/平。金茂|长安悦目前已签约355套，网签率81%，网签均价5.3万元/平。峯范北京目前已签约814套，网签率84%，网签均价5.06万元/平。

另一方面，它也有地利。从地理位置来看，地块临近西六环，属于新规划开发的板块，据地铁S1线四道桥站直线距离约600米。并可在1站后的金安桥站，换乘6号线、11号线等北京重要地铁线路。

地块组团与首钢园仅一路之隔，商业配套丰富，中骏世界城、龙湖长安天街均在2公里以内。最近的医院是门头沟中医医院，距离约4.3公里。半径3公里以内有北京八中（京西校区）、首师大附中永定分校。

地块位置

如定要从延期出让的结果倒推原因，或许一是地块配建太多。

组团的10宗地中，仅有0006、0114两地块为居住用地。居住用地总建面12.39万平，不到组团总建面的1/4。容积率2.0/2.5，控高44米，属于中等规模社区。

其余还有0125、0126、0127三宗商业地块，还需配建停车场、公共厕所、快递站、开闭站等设施。过高的配建成本和难度挑战，让众多房企望而生畏。

二是，北京新房市场下行倒逼。上半年，疫情影响消退，众多房企土储难以为继，纷纷出手积极抢地。某些在往年热度一般的地块，也被高溢价成交，甚而摇号大战接连上演。

而进入下半年，在“金九”的热度过去后，北京楼市利好政策未达预期，购房者多选择持币观望。“银十”已不容乐观，艰难突破“二手房成交量1万套”的市场荣枯线。11月，北京新房住宅周成交量更是迎来“三连跌”。

北京新房市场下行，房企信心储备不足，对地块的判断和出手也就审慎了许多。

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另一宗由大兴城建+兴业恒盛联合体以9.7亿元，竞得的大兴新城西片区0007地块，位于大兴区黄村镇，是纯住宅地块。总占地面积2.69万平，容积率1.6，控高45米，总建面4.31万平，属于小体量低密住区。

该地块折合楼面价2.25万元/平，指导价5万元/平。周边在售新房，晓月和风，大兴•星光城等，多集中在5-6万元/平区间。

地块四至道路