正式挂牌！北京2宗住宅用地转正 涉及朱辛庄热门新地块

（原标题：正式挂牌！北京2宗住宅用地转正 涉及朱辛庄热门新地块）

11月16日消息，北京市规自委正式挂牌2宗住宅用地，分别位于昌平区和房山区，2宗地总起始价为54.7亿元，总占地面积99730.3平米，总建筑面积250241.97平米。

地块详细信息

挂牌文件信息显示，本次挂牌出让竞买申请起始时间为2023年11月16日9：00时起，竞买申请截止时间为2023年12月19日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2023年12月6日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2023年12月20日15：00时止。

具体来看，昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0022、0027地块、中关村生命科技园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块项目CP02-0101-6003地块，起始价427000万元，合理上限价格491050万元。

地块中0022、0027地块为R2二类居住用地，总用地规模约42967.248平米，总地上建筑规模108964.648平米，容积率分别为2.6、2.5，控高同为60米，销售指导价6.6万/平米（浮动8%），与周边此前出让地块相比指导价高出4000元/平米。

此外，地块中还有1宗建面约7.7万平米的F3其他类多功能用地，位于昌平二拨子，北侧为建发城建·文源府，且地块竞得人不得分割销售，可以整体转让。

今年以来，朱辛庄板块已经入市两个地块，在建项目都属于热销盘。该地块北侧为越秀·星越，西南方向的0028地块即大华·启宸府，两个项目入市后基本上开盘即售罄。此次挂牌地块距离朱辛庄地铁站更近，地块体量更大，也更加方正，预计拍卖当天又将是一场土拍大战。

昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0022、0027地块

“北四村”棚户区改造土地开发A地块项目CP02-0101-6003地块

另一宗挂牌地块，房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区FS00-0105-0011、0023地块项目R2二类居住用地，土地面积34067.892平米，建筑控制规模≤64113.761平米。其中0011地块土地面积18572.029平米，建筑规模≤31572.449平米，容积率1.7、控高24米；0023地块土地面积15495.863平米，建筑规模≤32541.312平米，容积率2.1、控高36米。

地块详细信息

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格13.8亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。