广州海珠20.83亿元挂牌1宗商住地 宗地邻近东方红印刷厂地块

（原标题：广州海珠20.83亿元挂牌1宗商住地 宗地邻近东方红印刷厂地块）

观点网讯：9月18日，广州市海珠区新滘西路以北AH050727地块在广州公共资源交易中心官网挂牌，总起价20.83亿元，计容建面约53520㎡，折算楼面价38924元/㎡（未扣除配建）。

据了解，地块用地性质属于二类居住用地兼容商业用地，占地面积20446㎡，计容建面53520㎡，容积率4.0，项目地块建筑面积53520㎡，其中居住 面积49520㎡，商业面积4000㎡。地块采取竞地价-摇号方式拍卖，将在10月19日15时竞拍。

根据出让条件，地块仅需配建一所幼儿园和一些基本的共服务配套设施，要求较为简单，地块设置最高限制地价为23.96亿元，折算楼面价44763元/㎡。

从今年2月的最新规划可知，石溪水厂地块中AH050703地块拆分为AH050703、AH050727地块，其中AH050703地块为供水设施用地，而AH050727地块为二类居住用地兼容商业用地。

值得一提的是，地块邻近海珠东方红印刷厂地块，该地块在9月5日，被保利底价近20.3亿收入囊中，折合楼面价17220元/㎡（未扣除配建）。相比东方红印刷厂地块，新滘西路以北AH050727地块起拍价3.89万/㎡，地价贵一倍，主要在于前者需做土壤修复，还要配建学校、市政道路、中小学以及安置物业等，实际建设成本很高，而后者仅需配建一所幼儿园和基本公共服务设施，需求简单。