莱坊: 第二季全球12个主要城市超过千万美元豪宅销售录得422宗成交

（原标题：莱坊: 第二季全球12个主要城市超过千万美元豪宅销售录得422宗成交）

观点香港网讯：9月14日，莱坊推出2023年第二季《全球超级豪宅报告》，报告指全球12个主要城市价值超过1,000万美元的豪宅销售录得422宗成交，较今年首季的475宗交易少11%，较2022年第二季的483宗交易少13%。

尽管整体超级豪宅销售额按年下跌，但四个主要市场的成交量上升，其中杜拜（2023 年第二季成交按年增加 79%）、悉尼（增加 46%）、巴黎（增加 17%）和日内瓦（增加 7%）。今年超级豪宅跌幅最大的市场是美国，以洛杉矶跌度最大（下跌63%）。香港的整体超级豪宅销售在同期下跌16%。

莱坊全球研究部主管Liam Bailey表示，近期全球超级豪宅销售已从高位回落，但仍超过疫情前的水平。杜拜的超级豪宅销售继续领先，伦敦和纽约的成交量亦不俗。大部分市场最大的挑战是短期内新供应量紧张，主要是由于在2020年至2022年之间市场缺乏新建项目，令2024年新供应不足，市场库存日益紧张，将影响定价。

莱坊董事，私募资产管理主管董荷斌表示，利息高企影响全球不同的层面房地产市场，豪宅市场也不能幸免。截至今年6月的过去12个月，我们追踪了12个全球主要市场，共录得1,638宗楼价超过1,000万美元的交易，远远超越2019年疫情前的水平。香港的私人买家正在资产重新定价和投资组合多元化优势下入市。随着今年余下时间外游增加，中国内地买家对超级豪宅的需求相信会增加。然而，市场面对最优质的超级豪宅供应不足的问题。

2023年第二季，12个主要超级豪宅市场的总销售额为73亿美元。杜拜以15亿美元的总销售额领先，伦敦和纽约的超级豪宅销售额也录得超过10亿美元。截至今年6月份的过去12个月，所有市场的总销售额低于300亿美元，低于2021年顶峰的407亿美元，但超越2019年疫情前的186亿美元。

虽然今年美国房地产市场面临很多挑战，主要是息口上升，但由于大量现金买家的存在，纽约超级豪宅市场表现坚挺。此外，在第二季，富裕家庭置业让其子女在学或大学期间居住的需求增加。此外，我们发现自新加坡对海外买家提高印花税后，愈来愈多亚洲买家寻求投资新加坡之外的地点作替代。

在亚洲，新加坡提高外国买家的印花税，有部分增幅更高达60%，大大增加了海外买家的置业成本，令新加坡的超级豪宅市场的成交量收窄。尽管新加坡很成功吸引到财富管理和家族办公室的投资兴趣，可惜未见销售量上升，目前新加坡的超级豪宅市场正在适应并依赖本地买家支撑。

受部分亚洲，以及很大部分的澳洲本地买家的追捧，悉尼的超级豪宅市场的需求增长迅速，上季销售强劲。由于悉尼的超级豪宅市场供应有限，买家正在积极寻求竞争较细没有在市场公开出售的密售房源。展望未来，超级豪宅市场依然短缺，供应短缺的情况很可能会持续下去。

今年伦敦超级豪宅市场的表现依然相对强劲，尽管与2021年的水平相比已经放缓。海外买家的置业需求，以及近期推出的豪宅项目带动销售。除非可以鼓励业主在出售物业时提高价格的灵活性，否则将拖累伦敦未来一年及之后的超级豪宅销售活动。