信置、中海、鹰君、华置联合体53.5亿港元中标香港启德宅地

（原标题：信置、中海、鹰君、华置联合体53.5亿港元中标香港启德宅地）

观点网讯：9月13日，据香港地政总署披露，信和置业、中海发展、鹰君集团及华人置业联合作为投资方，中标启德住宅地皮，代价为53.5亿港元。

据观点新媒体获悉，该地块为位于九龙启德第2A区2号地盘及3号地盘新九龙内地段第6590号的用地，以53.5亿港元批予金得诚有限公司(母公司为信和置业）、中国海外发展、鹰君集团及华人置业，按最高楼面约99.23万平方呎计，呎价5391.6港元，作价符合市场预期，批租期为五十年。

另据过往报道，9月11日，香港地政总署披露，启德住宅地皮共接获6份标书。

其中，独资参与为会德丰地产、南丰集团、恒基地产。其他发展商包括长实集团、信和置业及一家不知名发展商。而新鸿基地产称已独资入标；信置亦确认与中国海外发展、鹰君及华人置业合资竞投。

启德住宅地皮的综合市场估值约45亿港元至60亿港元，每呎楼面估值约4500至6000港元。项目为九龙启德第2A区2号地盘及3号地盘的新九龙内地段第6590号的用地，地盘面积约14.5万平方呎，指定作非工业，并不包括仓库、酒店及加油站等用途，最高楼面面积99.2万平方呎，预计可兴建约1325个单位。

根据卖地条款，中标财团需要兴建一条长约175米的地下街，占整条启德地下街约11%；亦要兴建6项社福设施，涉及楼面不少于近4.2万平方呎，包括严重弱智人士宿舍、展能中心和男童院等。有测量师认为，近期住宅新盘去货速度慢，加上卖地市况亦较去年底明显转差，不排除影响发展商对后市的信心。