土地热线 | 广州南沙挂牌3宗地 福州3宗地9月28日拍卖 启德宅地今日截标

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广州南沙34.7亿挂牌三宗涉宅地 总出让面积20.5万平方米

9月8日，广州南沙挂牌三宗涉宅地，位于万顷沙与横沥岛，总出让面积20.5万平方米，总建筑面积52.8万平方米，总起价34.7亿元。

据观点新媒体获悉，其中，南沙区万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧2023NJY-5地块的出让面积11.07万平方米，容积率2.82，最大建筑面积31.17万平方米，地块起价6.92亿元，楼面起价2219元/平方米，上限价7.96亿元，上限楼面价2552元/平方米。

根据出让要求，竞得人须负责按要求建设指定的南沙区重点工程（项目），即南沙全民文化体育综合体配套市政道路，建设金额为人民币10.5亿元。如加上重点工程（项目）建设金额，地块楼面起价则为5588元/平方米，上限楼面价为5920元/平方米。

而南沙区横沥岛凤凰二桥东侧、横沥大道东南、三多路北2023NJY-6地块的出让面积为3.86万平方米，容积率2.5，最大建筑面积9.64万平方米，其中，住宅计容建筑面积不大于6.52万平方米，占比67.6%；商业计容建筑面积不小于2.89万平方米，占比30%；公共服务设施计容建筑面积不小于2285平方米，占比2.4%。

地块起价11.59亿元，楼面起价1.2万元/平方米，上限价13.33亿元，上限楼面价1.38万元/平方米。

根据出让要求，竞得人须在本宗地建设计容建筑面积不少于2.6万平方米的酒店，酒店物业要求整体确权、不得分割登记，自取得酒店物业不动产权证书后持有年限不低于5年。

其次，南沙区横沥岛凤凰大道西侧、义沙路以东、金融大道以南、合兴路以北2023NJY-7地块的出让面积5.6万平方米，容积率2.14，最大建筑面积11.98万平方米，地块起价16.24亿元，楼面起价1.36万元/平方米，上限价18.67亿元，上限楼面价1.56万元/平方米。

三亚出台农村闲置宅基地暂行办法 鼓励银行、保险公司等为闲置宅基地盘活提供金融服务

9月8日，三亚市人民政府出台《关于印发三亚市农村闲置宅基地管理暂行办法的通知》。

据观点新媒体获悉，《通知》强调，闲置宅基地盘活利用应当始终坚持宅基地集体所有权不变，严格保护宅基地资格权，适度放活宅基地使用权，充分保障宅基地经营权。

闲置宅基地盘活利用应当符合本市国土空间规划，做好城乡建设用地指标的腾挪衔接，突出节约集约用地导向，促进乡村振兴与城市建设协调发展。宅基地盘活利用应当统筹考虑农村村民生产、生活需求，保障农村村民户有所居，优先用于满足本集体经济组织成员的宅基地需求。闲置宅基地盘活利用应当遵循依法、自愿、有偿原则，促进农村集体经济发展和农民增加收入。

《通知》提到，鼓励银行、保险公司等金融机构为闲置宅基地盘活利用提供融资、保险等金融服务。

此外，《通知》明确，有下列情形之一的，农村集体经济组织可以收回宅基地使用权：为村公共设施和公益事业建设，需要使用宅基地的；不按批准的用途使用宅基地的；村内无主、绝亡户的宅基地。

宅基地收回应当经农村集体经济组织成员大会三分之二以上成员同意，或由成员大会授权的成员代表大会三分之二以上成员代表同意。

宅基地整治方案应当包括以下内容：拟整治宅基地的位置、面积；整治宅基地需搬迁的农村村民户数、人数、宅基地和房屋的面积；需搬迁的农村村民的安置补偿办法和安置规划方案；整治后多余宅基地的处置方式。

《通知》提到，宅基地经营权流转的受让方享有宅基地经营权，有权在合同约定的期限内利用宅基地，依法开展生产经营并取得收益。

受让方应当按照约定的方法使用宅基地，并依法办理建设报批手续，鼓励发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。

经农村集体经济组织同意，受让方可以将宅基地经营权流转给第三人，也可以依法用宅基地经营权向银行抵押贷款。

福州3宗地将于9月28日拍卖 总起始价37.08亿元

9月8日，福州市自然资源和规划局发布关于2023年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告，决定公开出让城区三幅国有建设用地使用权。

据悉，宗地2023-25号为晋安区福光南路以东，远洋路以北；三远片区LP-K-4A出让地块，土地出让面积46872平方米，合70.31亩。地块起始价18.55亿元，最高限制价格21.33亿元；容积率为1.0以上、3.1以下（其中商业建筑面积不少于3000平方米，不超过7000平方米）；设置1处幼儿园，用地面积不少于5040平方米。

宗地2023-26号为晋安区福光南路以东，远洋路以北；三远片区LP-K-4B出让地块，土地出让面积44731平方米，合67.1亩。地块起始价18.53亿元，最高限制价格21.30亿元；容积率为1.0以上、3.1以下（其中商业建筑面积不少于4000平方米，不超过8000平方米）。

宗地2023-27号为晋安区宦溪镇北二通道北侧，山溪村出让地块，土地出让面积65982平方米，合98.97亩，地块容积率为0.35以下（含已建建筑，其中文化设施建筑面积不少于7900平方米，社会福利设施建筑面积不少于1000平方米，剩余为商业商务建筑面积）。

宗地2023-25号、26号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。宗地2023-27号按照价高者得原则拍卖出让。

据公告显示，宗地开发建设及商品房销售要求：宗地2023-25号、26号商品住宅销售指导均价33000元/平方米，鼓励建设“立体生态住宅”。

由于本次出让项目绿色建筑、装配式建筑具体建设要求、建设标准、监督检查和验收等事项由建设主管部门予以落实。因而商品住房建筑面积超过10万平方米的，全装修比例应达到60%以上。

此外，竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成新公司注册登记并签订补充合同。

本次拍卖于2023年9月28日上午10:00进行。

香港启德第2A区住宅用地延至9月11日截标

9月8日，香港中央投标委员会及工务投标委员会宣布，由于黑色暴雨警告讯号在今早9时后仍然生效，原须于今日（8日）中午十二时放入"政府总部投标箱"或"工务投标箱"的投标，截标时间已延至9月11日（星期一）中午十二时。

延期截标的包括邻近港铁宋皇台站的启德第2A区2号及3号住宅用地,地皮面积约14.5万平方呎,可建楼面约99.2万平方呎,预计可提供约1,325个单位。

综合市场估值介乎44.6-59.5亿港元,每呎楼面地价约4500-6000港元。

宁波33.4亿元挂牌两宗宅地 将于10月11日拍卖

9月7日，宁波新一轮土拍地块与时间确定，本次共涉及2宗地块，总出让面积10.7公顷，总起价约33.4亿元，分别位于海曙区、北仑区，定于2023年10月11日拍卖。

据观点新媒体了解，其中，海曙区HS17-03-12a地块土地面积5.1976公顷，为城镇住宅及配套用地，计容建筑面积129940平方米，地块起价231254.22万元。

北仑区ZB02-02-09a、09e地块土地面积5.5155公顷，为城镇住宅及配套用地，计容建筑面积127275.6平方米，地块起价102495.05万元。