油塘湾商住项目补地价金额245亿港元 发展商拒绝接纳

（原标题：油塘湾商住项目补地价金额245亿港元 发展商拒绝接纳）

观点香港网讯：9月5日，根据港媒引述消息指，由恒地、新地、新世界、恒隆、中国建筑及会德丰地产合作发展的油塘湾商住项目，政府早前第三度批出项目的补地价金额，平均每方呎楼面补价约6000港元，涉及金额约245亿港元，但因金额过高，发展商拒绝接纳并提出上诉。

油塘湾「巨无霸」商住项目，预期可提供约6236个私人住宅单位，相当于半个太古城，属市区罕见的大型物业发展项目，因此备受市场关注。可建楼面面积约408.8万呎。

据了解，发展商于2020年7月接纳政府的初步换地条款之后，地政总署已于同年12月批出项目的补地价费用，但未获发展商接纳，并且提出上诉。据了解，发展商拒绝接纳其中一个原因，是项目发展年期长，导致利息成本较高，未计购入地皮的成本，仅补地价、建筑费及利息支出，平均每方呎成本约达15000元。另外，发展商需要在39万呎的前滨及海床范围，兴建海堤及登岸梯级，亦令到发展成本增加。

值得留意的是，上月「大劈价」推售的同区新盘亲海駅，为长实4年前将区内两幅工业地合并发展而成，当时的补地价金额22亿，平均每方呎楼面补价约5283港元，即油塘湾「巨无霸」项目的每呎楼面补价，较同区同类项目高出约13.6%。

数据显示，上述油塘湾「巨无霸」商住项目，筹备已经超过20年，地盘面积约832051方呎，2017年7月已获屋宇署批出建筑图则，可建楼面面积约408.8万方呎，计划兴建30幢商住楼宇，预期可提供约6236个私人住宅单位，相当于半个太古城。发展商曾经表示，项目将会分8至10期发展，主攻中小型单位。