美联测量：市建局九龙城大型项目估值29亿港元

（原标题：美联测量：市建局九龙城大型项目估值29亿港元）

观点香港网讯：8月30 日，市区重建局位于九龙城盛德街／马头涌道公务员合作社重建项目于昨日截收意向，并接获32份意向书，反应不俗。美联测量师行董事林子彬表示，项目位处市区，邻近港铁宋皇台站，为市建局较大型发展项目，发展潜力不俗，加上投资额适中，故吸引不少大型及中小型发展商参与递交意向，市场反应与以往数量相若，各发展商均先取日后的入标机会。是次为公务员合作社楼字试点项目，故推展顺利，将有助加快同类的市区重建步伐。而日后入标反应仍要视乎招标章程而定，但以目前市况，料发展商入标出价仍然倾向审慎。若以每呎楼面地价7,000港元计算，地皮估值约29亿港元。

是次九龙城盛德街/马头涌道商住项目，地皮面积约46,102平方呎，估计可建楼面面积约为414,920平方呎，而根据市建局资料可提供约640个住宅单位。林子彬称，项目地点不俗，位处民生区，邻近港铁宋皇台站，料可发展为多幢约20多层高的住宅物业，并在基座设少量商铺，中高层单位可享开扬景观，而开则料以中小型户为主，包括1房、2房或细3房设计，迎合上车及用家需要。

此外，项目位处市区，交通及配套均较方便齐备，料亦少有销售限制，相信会较日前流标的首置地吸引，估计项目受发展商欢迎。若果是次试点项目顺利批出土地发展，相信有助日后释出更多同类型项目作市区重建之用。