山西：稳妥处置房地产领域风险 促进住房消费

（原标题：山西：稳妥处置房地产领域风险 促进住房消费）

观点网讯：8月24日，山西省政府新闻办举行“山西加快转型发展”系列主题新闻发布会的第五场发布会。

观点新媒体获悉，会上，山西省住建厅总工程师张志利表示，精准支持刚性和改善性住房需求，稳妥处置房地产领域风险，取得积极成效。

一是制定2023年房地产工作要点，优化调整“购房补贴”“税费减免”“房展促销”“以租换购”“带押过户”“发展保租房”“发展改善性住房”等22项政策工具，印发房地产市场运行季度通报，开展苗头性问题预警提示，指导各市因城施策支持刚性和改善性需求。

二是积极协调人行太原中心支行落实首套房贷利率调整机制，引导商业银行将首套房、二套房贷款的加权平均利率降至4.03%和4.86%，将太原市首套住房贷款最低首付比例从30%下调至20%；降低首套房公积金贷款利率，组织区域合作，通过业务统筹均衡使用公积金。放宽公积金中心与开发企业合作条件，对取得预售许可证的项目，即可受理和发放公积金贷款。各市均提高了住房公积金租房提取额度和频次，实现了按月或按需提取。

三是协调省自然资源厅印发清理“批而未用”土地专项行动方案和开展新建商品房“带押过户”通知，进一步稳定商品房用地供应，促进住房消费。总体上，山西省房地产市场逐步企稳回暖。根据省统计局数据，1~7月，商品房销售面积1317.5万平方米，同比增长9.3%，高于全国15.8个百分点。

山西省政府为了促进房地产市场平稳健康发展做了有关部署，要做好一下三项工作。

一是促进住房消费，继续发挥省级部门监督指导作用，督促城市政府调整优化房地产政策，延续、完善并落实好“购房补贴”“个税减免”“公积金贷款”“房地产展销”“以租换购”“带押过户”“非住宅去库存”等政策工具，促进住房与家居消费联动发力，满足居民消费需求，促进商品房销售稳定增长。扎实做好保交楼各项工作，切实维护购房者合法权益。

二是改善住房供应，优化房地产用地出让政策，落实金融支持房地产市场政策，改善房地产企业融资环境，引导房企发展改善性住房项目，促进房地产市场平稳健康发展。

三是探索现房销售，在晋城市开展现房销售试点，尽快形成可复制、可推广的经验做法，逐步推动房地产业向新发展模式转变。