官宣！深圳南山区住建局发布关于购房风险的提示

（原标题：官宣！深圳南山区住建局发布关于购房风险的提示）

近日，南山住建局发布了一则官方购房风险提示，提醒意向购房者在选购房产前仔细阅读《广东省商品房交易风险提示》，并对拟选购的房产状态进行查询。特别提醒存在拟购房产存在抵押的，相关法律风险提示如下：

一、请务必注意开发商是否如实告知拟购房产权属状态，是否存在抵押等他项权利的风险。如房产已抵押，购房人应确认开发商销售该房产时是否已通知抵押权人。

二、拟购房产存在抵押的，购房者应意识到该房产可能因抵押权人行使抵押权，或者第三人向开发商行使债权而导致该房产无法正常办理房产转移登记，需开发商及抵押权人向您作出相关的承诺。

三、拟购房产存在抵押的，购房者应仔细阅读购房合同中关于房款支付、解除抵押、产权过户登记等环节的条款，评估相关风险。

综上所述，请各购房者在选购房产时，审慎评估风险，并注意购买房产后各项手续办理时间，时刻关注房产权属状态，督促开发商及时配合办理房产转移登记。

附件二

预售房源状态查询方式

第一步：打开深圳市房地产信息平台（http://zjj.sz.gov.cn:8004/），首页点击“房源库”

第二步：点击“一手预售房源”

第三步：输入项目名称“XXX花园”后点击“查询”

第四步：点击项目名称“XXX花园”

第五步：下拉选择楼栋点击“进入”套房信息

现售房源状态查询方式

第一步：打开深圳市不动产登记中心系统（http://www.szreorc.com/xsfw/xxcx/），首页点击“以图查房”

第二步：登录“广东省统一身份认证平台”

第三步：勾选“我已阅读查询须知”

第四步：输入宗地号“TXXX-XXXX”或“楼名及栋名”

第五步：切换到房屋选项卡，选择房号，即可查看房屋是否存在抵押、查封等状态