河西中新增多幅稀缺宅地，区域未来房价或再创高_房地产频道

（原标题：河西中新增多幅稀缺宅地，区域未来房价或再创高）

2023年，南京的豪宅拼图正在重塑，全新的、可以代代相传的时代恒产有了更多想象空间。

于“新南京人”而言：河西的存在，即象征着“雄厚财富”与“高净值圈层”，寸于寸金的河西中更是尽揽繁华，却无奈宅地供应少之又少。终于，等来多幅压箱宝江景宅地，又是注定要抢。

体量超大，河西中新添一幅重磅宅地

据南京市规划和自然资源局发布了河西中规划图则修改的公示，河西中将新增一幅大面积宅地，体量超大，而且紧邻绿博园，未来或将打造瞰江豪宅。

根据规划，拟修改地块 01-08、11 地块位于河西中部地区的 MCe030-01 规划管理单元图则范围内，月安街与扬子江大道交叉口的东南侧，紧靠地铁十号线、九号线绿博园站。总用地面积约8.39 公顷。

拟修改地块现状主要为临时施工场地和空地。拟修改地块西侧为绿博园，南侧为上新河初级中学，东侧为奥体新城青桐园，北侧为空地。

本次规划修改前 MCe030-01-08 地块为 Rb 商住混合用地，用地面积为 7.71 公顷，容积率≤5.0，控制高度未赋值，绿地率>30%，建筑密度40%；MCe030-01-11 地块为 G1公园绿地，用地面积为 0.68 公项。

本次规划修改后 MCe030-01-08 地块为 R2二类居住用地，用地面积为7.21 公顷，容积率

值得注意的是，对比板块内在售、待售地块信息，可以发现此次调整出来的地块，体量算得上河西中巨无霸！是今年河西计划出让的最大地块，这样大的体量在这两年的市场中非常难得。

两幅优质宅地曝光，一幅将于本月出让

在南京拟定10月底前挂牌出让的住宅用地供应名单里，除了上面绿博城大体量地块外，与之一路之隔的应天大街以北、经一路以东地块，时隔一年重新上市。

应天大街以北、经一路以东地块为前期地块，去年7月份由商办改住宅，后在第三批次集中土拍中流拍，流拍原因大概是由于周边尚有部分设施搬迁未结束，相临道路暂未建成，配套设施还不够齐备，某种程度上对该地块的快速开发建设带来一定的制约。

地块西侧毗邻扬子江大道快速路和滨江景观带，周边有陶行知中学、江东门小学等完善教育配套。在建地铁9号线上新河站紧邻地块，南侧邻近地铁10号线绿博园站，快速交通出行体系完善。此地块占地面积不大，根据此前规划，未来或将建设4栋住宅。如今再次拿出来开拍，在河西市场向好的情况下，也期待这幅地块能得到青睐。

另外，7月27日，南京发布挂牌出让公告（2023年宁出第12号），共推出了12幅住宅用地，总用地面积约51.8公顷，起拍总价170.842亿。涉及多个热点片区，其中河西中G42地块闯入大家视野，备受关注！

NO.2023G42地块信息一览

地块名称：建邺区南苑街道怡康街以南、黄山路以东地块

地块四至：东至腾达雅苑农贸市场；南至苏建艳阳居；西至黄山路；北至怡康河。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：18483.73㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：166500万元

最高限价：190500万元

起拍楼面价：37533元/㎡

最高楼面限价：42943元/㎡

NO.2023G42地块位于河西中部，位置非常优越，靠近在售项目海玥花园。将在今年8月25日出让。值得一提的是：该地块起始楼面价达到37533元/㎡，最高楼面限价达到42943元/㎡！毫无疑问，这将又是一块决定河西未来房价走势的“高价地”！

区域新房量稀缺，品质二手房价格坚挺

随着区域多幅优质宅地的供应出让，不仅能补仓新房供应量，未来还能满足不少高端居住需求。

目前河西中板块新房市场库存不高，越秀和樾府清盘中！户型建面约143㎡，全装修销许均价约56998元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包。

海玥花园预计近期加推A8号楼，建面450㎡三层院墅。在售1、7号楼剩余少量房源，户型建面约400㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），现房交付，销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡。

纯新盘颐居·天晟府（河西中G67地块）近期已经公开城市展厅，该项目规划建设10栋27-30F住宅，由颐居和奥体建设两家本地国企联合开发，规划总建面约13万㎡，户型建面约268-385㎡。2022年10月19日，河西G67地块历经44轮竞价，由颐居竞得，最终成交价为54.7亿，楼面地价40828元/㎡。