政经谭 | 北京住建委：大力支持刚性和改善性住房需求相关细则正积极推进中

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北京住建委：大力支持刚性和改善性住房需求相关细则正积极推进中

8月4日，针对北京市将在哪些方面支持居民刚性和改善性住房需求的提问，北京市住建委进行了回复。

其表示，住建委正积极推进细则中，具体文件及如何调整可关注北京市住房和城乡建设委官网。在此之前，北京市住建委官方微信公众号“安居北京”发布消息表示，更好满足刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

据悉，7月24日中央政治局会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

近日，住房和城乡建设部召开企业座谈会，会上倪虹部长表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

深圳：拟上调住房公积金租房提取额度至80%

8月3日，深圳市住房和建设局发布关于向社会公开征求《关于调整我市主公公积金提取有关事项的通知（征求意见稿）》意见的通告。

《意见稿》表示，阶段性提高职工住房公积金租房提取额度标准。职工本人及其家庭成员在深圳市无商品住房、政策性住房和保障性住房，自本通知施行之月起12个月内，职工提取该期间内的住房公积金用于支付房租的，每月最高可按申请当月应缴存额的80%提取；新市民(非本市户籍)或者青年人(35周岁及以下)职工每月最高可按申请当月应缴存额提取。

加大对多子女家庭职工租房提取支持力度。二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，职工本人及其家庭成员在本市无商品住房、政策性住房和保障性住房，职工提取住房公积金用于支付房租的，每月最高可按申请当月应缴存额提取；在市住房主管部门办理房屋租赁合同备案的，提供租房合同、租房发票可按实际月租金提取，不受月应缴存额限制。

加大对承租公共租赁住房职工的支持力度。符合《深圳市公共租赁住房管理办法》(深圳市人民政府令第352号)规定条件、承租公共租赁住房的职工，提取住房公积金用于支付房租的，可按实际租金提取；符合本通知第一条或第二条规定情形的，也可按相应规定提取。

建立保障性租赁住房租金直付机制。职工承租经市住房主管部门认定的保障性租赁住房的，在租赁合同有效期内，可以授权市住房公积金管理中心每月将其按规定提取的住房公积金转入具备转入条件的保障性租赁住房运营管理单位指定的银行账户，用于支付其住房租金。

还提到，职工按照本通知提取住房公积金用于支付房租，通过住房公积金网点柜台提取的，每年申请提取不超过两次；通过市住房公积金管理中心自助服务平台申请提取的，每月可以申请提取一次。职工办理租房提取业务的其他要求均按照《提取规定》等相关规定执行。

证监会发布上市公司独立董事管理办法 9月4日起施行

8月4日，中国证监会发布《上市公司独立董事管理办法》（下称《独董办法》），对上市公司独立董事制度作出优化。《独董办法》自2023年9月4日起施行，并设置一年过渡期。

据观点新媒体了解，《独董办法》明确了独董的三重角色定位，即监督者、咨询专家、决策者；进一步点明了独董履职方式和履职重点，要求独董原则上最多担任三家境内上市公司独立董事，每年现场工作时间不少于十五日，并应重点关注上市公司与其控股股东、实际控制人、董事、高级管理人员之间的潜在重大利益冲突事项，确保独董履职尽责。

其中提到，上市公司独立董事占董事会成员的比例不得低于三分之一，且至少包括一名会计专业人士。

上市公司应当在董事会中设置审计委员会。审计委员会成员应当为不在上市公司担任高级管理人员的董事，其中独立董事应当过半数，并由独立董事中会计专业人士担任召集人。

上市公司可以根据需要在董事会中设置提名、薪酬与考核、战略等专门委员会。提名委员会、薪酬与考核委员会中独立董事应当过半数并担任召集人。

细化独立性判断标准，八种情形下不得担任独立董事。

独立董事原则上最多在三家境内上市公司担任独立董事。

独立董事连续任职不得超过六年。

中国上市公司协会负责上市公司独立董事信息库建设和管理工作；上市公司可以从独立董事信息库选聘独立董事。

独立董事每年在上市公司的现场工作时间应当不少于十五日。

上市公司应当承担独立董事聘请专业机构及行使其他职权时所需的费用。

上市公司可以建立独立董事责任保险制度。

上市公司应当给予独立董事与其承担的职责相适应的津贴。津贴的标准应当由董事会制订方案，股东大会审议通过，并在上市公司年度报告中进行披露。

除津贴外，独立董事不得从上市公司及其主要股东、实际控制人或者有利害关系的单位和人员取得其他利益。

浙江瑞安拟实施人才房票制度：房票抵扣金额不高于房款50%

8月4日，浙江省瑞安市发布《关于公开征求<瑞安市人才房票实施细则（征求意见稿）>意见的通知》。

通知显示，瑞安市将向A、B、C、D、E、F1、F2（与瑞安市“菁英人才”计划入选者）、F3类人才分别发放800万元、160万元、130万元、100万元、60万元、40万元、30万元、20万元的人才房票。其中非“无住房”的E类人才只可购买政府房源；BCDEF类人才购买新建商品住房的，按80%比例享受房票金额。

人才房票当年有效，抵扣金额不高于所购住房房款的50%，不得套现，提现、转让、赠与等。产权限制方面，人才住房自签订房屋买卖合同之日起10年内实行产权行政限制，不得上市流通周转、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭贷款除外）。

观点新媒体了解到，人才房票是指人才购买商品住房（含政府房源和新建商品住房，可带车位）时抵扣房款的凭证。人才房票属于享受政府购房类优惠政策，并按人才住房配售工作相关规定执行。

瑞安人才房票需要同时具备三个条件：（1）该市户籍，经认定的瑞安市人才分类目录ABCDEF类人才和瑞安市“菁英人才”计划入选者。（2）全职在瑞安市用人单位工作且已与在瑞用人单位签订3年以上全职工作合同、已以在瑞用人单位为主体缴纳社保6个月以上。其中F2、F3类为2019年6月11日以后首次在瑞全职工作并首次参加各项社会保险且正常缴费的人才。

本人及配偶均未享受过瑞安市政府购房类优惠政策；其中F类人才和瑞安市“菁英人才”计划入选者均要求“无住房”，即本人及配偶自2019年12月24日起在瑞安均未拥有过住房或累计拥有过的住房面积少于60平方米。

江西铅山县：购房补贴、契税补贴政策顺延一年

8月3日，江西省上饶市铅山县发布《关于延续实施促进铅山县房地产市场健康发展有关措施的通知》。

通知称，将《铅山县人民政府办公室印发关于有效应对疫情不利影响促进铅山县房地产市场健康发展若干措施的通知》(铅府办发[2022]4号)中“实施阶段性购房补贴”政策执行期限顺延一年。

即“凡在2022年5月10日至2023年12月31日期间，购买铅山县范围的新建商品住房且在2025年6月30日前缴清契税，属首次购买的，给予320元/平方米补贴；属改善型的，给予260元/平方米补贴；铅山县常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁(截止2023年5月31日)，购房时凭户口本或出生证明，分别给予320元/平方米、520元/平方米的补贴。上述补贴不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由受益财政全额保障。”

将《铅山县人民政府办公室印发关于有效应对疫情不利影响促进铅山县房地产市场健康发展若干措施的通知》(铅府办发[2022]4号)中“给予交易税款财政补贴”政策执行期限顺延一年。

即“凡在2022年5月10日至2023年12月31日期间在铅山县购买商品住房(含二手房)且在2025年6月30日前缴清税款(含契税、增值税及个人所得税)的，契税由县财政按实际分成地方所得部分按50%给予补贴，相关税款实行先征后补。”