政策暖风频吹，8月广州全市24项目乘风起航

（原标题：政策暖风频吹，8月广州全市24项目乘风起航）

7月楼市表现平平，成交量低位徘徊，已连续四个月下滑。行业修复动力不足。进入7月下旬，政策利好持续释放，为房地产市场带来暖风。

7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”；

7月30日，广州市住房城乡建设局将尽快推出有关政策措施 满足刚性和改善性住房需求；

7月30日，广州市规划和自然资源局出台城中村改造新政；

7月31日，国家发改委支持刚性和改善性住房需求，支持在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。

随后，一线城市密集表态，会和相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，更好满足居民刚性和改善性住房需求，同时地产股高开高走，掀起涨停潮。

政策暖风频吹，根据中地行不完全统计，广州8月预计24个项目乘风起航。其中2个项目开盘，13个项目加推，9个项目开放销售中心/样板间。

越秀

缺货已久的越秀区，继城投东园公馆入市后，还将迎来新盘的加入。

万科璟秀府，广信资产包中的一个项目，即将面世。

项目为36层单体楼，2梯4户设计，户型为约110-190㎡四房，吹风9-12万/㎡，最快在8月全新开放。

云瀚府，项目地块由深圳海维于2020年9月竞得，楼面价31926元/㎡。项目规划为1栋29层商住综合体，其中11-29层为住宅，将推出130-190㎡三至五房，吹风价12万/㎡。目前已在越秀城市广场开放，最快8月开放样板间。

天河

珠江花城五期，提前在7月28日进行线上选房，推出27栋和28栋部分单位，户型为88-119㎡三至五房，均价约5.1-6.4万/㎡。

中建·天河精诚壹号，规划了10栋住宅，产品包括78-140㎡三至五房。吹风价6.5万/㎡左右，目前已开放临时展厅，预计8月开放售楼部。

刚刚拿地的华润吉山仓项目，也将在8月开放展厅，目前项目资料不多，预计主推面积段为80-143㎡三至四房。

海珠

海珠区“和樾系”新盘，越秀珠实城发·江湾·和樾，于7月29日开盘。

首推2栋和5-1栋，户型为105-140㎡四房，预计首批货量120套，吹风价7-8万/㎡。

项目地块由越秀 海珠城建于2022年7月以底价11.1亿元拿下，成交楼面价18795元/㎡。

荔湾

珠实.西关都荟，于7月28日晚进行内部选房活动，首推1栋，户型为89-142㎡四至五房，总价560万起，均价约6.3-8.2万/㎡。

项目建设2栋32层高的住宅楼，1栋17层办公楼，配建一所9班幼儿园。

万科花地湾又有新项目释出，万汇天地·朗庭将于8月5日开放创意展示区，目前可以做预约登记，届时享开盘2万折扣。

朗庭由4栋住宅和底部3层混合活力商业组成，将推出82-105㎡三至四房的刚需、刚改产品。

荔湾羊城食品厂项目，地块由武汉地产于4月摇号竞得，楼面价32200元/㎡。该项目将与保利合作开发，预计最快8月开放销售中心，9月开售。项目共规划6栋住宅，1所9班幼儿园，整体定位偏刚改。

人居地标凯粤湾迎来8月盛夏焕新季，80-143㎡【江颂】江景新品热势发布，南向江景好房即买即享！主力户型建面约109㎡全南名校主套三房、建面约122㎡天幕江景学府四房。

新世界凯粤湾，享誉“人居地标”，是白鹅潭世界级商圈的品质亲融生活范本，作为中心区销售业绩第一红盘，蓝筹硬核实力常年蝉联销冠。现在抢购更可一键全享8重会员权益——VIP加赠礼全屋家电 家私、20年物业管理费免单、金喜购房福袋等限时礼包！

白云

华润金沙瑞府，由4栋9-17F小高层，和18栋4-6F叠院组成。近期加推G3栋洋房，产品为143㎡平层，均价约5万/㎡。同时在售143㎡二叠及三叠产品，单价约7万/㎡起。

此外，白云红盘新世界云耀8月又有新动作。作为全广州最大规模、最成熟的综合体项目，6月已完成首批高质量交付，目前全实景现楼发售，即买即入住，一步到位的全能大城生活。目前在售建面约100-143㎡四房产品，本期产品，为白云区罕见的高使用率、多空间设计产品，户户带创意多功能可变空间，推窗可见千米云山中轴，内揽四季瑰丽园景，享一方繁华烟火气，亦兼得诗意静谧生活，深受广州改善客群热捧。

上周末，新世界云耀推出“耀夏瑰丽艺术园境VIP专场”，甄选限量“优价四房单位”，最高优惠达百万元！吸引了一大波嗅到近期政策利好先机的改善客抢先入手！项目当日来访量创近百台新高！据悉，此次置业专场总价630万起即可买入新世界云耀全新园景四房产品！专场认购的客户不仅获赠500万K分赏积分（可兑换新世界生态圈丰富好礼）、还有品牌家电大礼包等多重礼遇，惊喜满满。项目8月即将迎来88不打烊年度VIP专场，更多优价好房单位，感兴趣的客户可致电售楼部或赶紧到访现场咨询。

作为天河北目前唯一在售的墅区项目，【天岚】在上周末销售专场即引领热潮，现场客户爆满。位居天河北，地处广州城市中轴之上，几首歌的时间，便可抵达珠江新城CBD，畅享太古汇、体育中心等繁华商圈配套。除此之外，项目内还拥有稀缺的自然资源，背靠约800公顷的凤凰山天然负离子氧吧，坐拥约133000㎡的天然金湖，资源得天独厚，是广州中心城区唯一拥有“私家湖山”的社区。

据悉，天岚目前主推的97-128㎡南向湖景洋房，是市面上难寻的纯板式洋房，南北通透，每一户都可以看到山湖景观。本周末将举办置业专场，480W起即可入住【天岚】，专场认购的客户更有机会获得周大福金条等惊喜置业礼，货量不多，欲购从速。

黄埔

龙狮璟珑府，C9、C10栋已取得预售证，预计8月加推，户型为168㎡四房，均价约2.8万/㎡。

番禺

龙湖金地天峯，位于番禺客运站，主打地铁、商业和教育配套，近期正式签约广外附小，预计明年开学。

目前是准现楼状态，即将加推7栋新品，户型为98-141㎡三至四房，均价约4.3万/㎡左右。

常青树亚运城，也将推出天际组团新品，最快在8月加推3栋或4栋，产品为87-128㎡三至四房。规划有6栋33层住宅，目前在售6栋，面积涵盖84-123㎡，价格约2.9-3.3万/㎡。

越秀·大学·星汇锦城，将于7月29日开放示范区、实体样板间。

首开1栋，26层2梯6户设计，主力面积段为76、84、98㎡的2 1到3 1房，吹风价300万/套起。

星河·盛世锦城，也将于7月29日开放售楼部与样板间，项目为番禺罗边村旧改。项目的首推组团，位于西南角的4栋9-11层的小高层，面积段在95-128㎡三至四房，吹风价4-5万/㎡。

龙湖·御湖境，目前已开放展厅，预计8月上旬开放示范区及样板房。

首推1、2栋，有115㎡、125㎡、140㎡、190㎡四个面积段，吹风价约4.9-5.8万元/㎡。

新世界耀胜尊府近期推出的3～5房叠墅及平层新品备受关注，项目持续热销，大热长隆万博CBD中心区域乘着利好热上加热。

目前项目新推多达10款花园多空间灵动平层及稀缺叠墅，值得一提是，总价4字头可以拥有位于长隆万博CBD核心3房物业。 目前项目多个明星户型都要“拼手速”才能抢到。

增城

敏捷绿湖首府七期，作为石滩板块热销大盘，目前价格已回调，均价约1.1万/㎡左右，部分特价单位低至“9字头”。

将加推11栋，户型为98-123㎡三至四房，主打性价比，适合本地上班的刚需客。

新世界星辉位于两大国家级经济开发区交汇处，与黄埔区一路之隔，享受“双区”产业和人口红利。毗邻永宁南站，1站TOD，2站黄埔，3站天河。自入市以来，项目持续赋能升舱，引入片区首个【华师附小】，9月开学，实现目送式教育；家门口自运营潮流商业地标【星光道】，预计年底开业；片区唯一高定会所—【光印生活美学馆】，七大社交场域满足高端业主圈层的社交需求。

项目推出76-136㎡全南向三四房理想空间。上周，项目现场吸引了众多”闻风而动“的购房者到访成交，其中不乏医院医生、企业中高管、学校老师等高素质圈层，选择优质居所，理想置业一步到位。

广汇新世界金融中心 | 广汇尊府，广州东部CBD 九轨交汇TOD，地铁十三号线直达珠江新城，以CO-CITY都会融合体理念匠造“无界璀璨生活”，融合广州东部中心商务封面广汇新世界金融中心、广州东部中心城市会客厅新世界广汇天地、瑰丽旗下潮牌酒店同派酒店为一体，礼献广州东部中心封面之作！「CO-CITY都会融合体」璀璨生活示范区即将璀璨绽放，建面约92-130㎡「空中阔景叠墅」新品上市。

项目现场人气图

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此外，8月份，广佛交界也有好盘推荐。广佛新世界作为新世界中国的湾区旗舰作品，无论是项目打造理念、生态资源配置、定格配置的国际配套、丰盛尽兴的社区生活主张，都让广佛新世界成为当之无愧的湾区首席封面作品。

伴随政策利好，先见者早已抢跑入手广佛新世界，在7月新品开盘当日，创60秒劲售2亿佳绩，开盘即售罄。热销势头之下，广佛新世界【8.8庄园置业盛典】全新推出建面约100-1200㎡洋房·叠墅·别墅 低密艺术社区臻品，8月更享6重购房福利。

中央政治局会议对房地产政策的积极定调，为市场注入信心，预计8月房地产销售端将抢占先机，迎来新一波发力。