上海二批次土拍首日入账193.7亿，土拍“玄学”再度上演

（原标题：上海二批次土拍首日入账193.7亿，土拍“玄学”再度上演）

“一家房企报名10宗地”“单宗地块成交耗时8小时”“35家房企抢一宗地”……这是上海2023年的首次土拍，可谓赚足了眼球。

时过境迁，今日土拍再难重现往日的火爆场面。8宗地块中，有5幅地块底价成交，仅3幅地块进入摇号环节以最高限价成交，总成交金额约193.77亿元。

最终，保利置业以封顶价22.73亿元，在13家房企中成功摇号中得杨浦平凉社区宅地，溢价率10%，楼面价74287元/平，成为今日土拍的最大赢家。

另外，华发拿下的松江区洞泾镇地块成交总价最高，约70.6亿元，该地块也是本次出让地块中总价最高的一宗。

虽然本次热度不如首轮，但依旧是僧多粥少。从杨浦平凉社区地块直播现场可以看到，为顺利获地，越秀地产的投拓人士不仅上演了“红色时装秀”，还在台面摆上寓意“成交”的橙子和香蕉以及印有“大吉大利”的红色纸袋。但遗憾的是，并未摇中。

仍是“老面孔”参拍，国央企仍唱主角

今天这场土拍，没有陌生房企，全是上海市场的熟面孔，更像是一场老友聚会。

只不过，这场老友聚会，参加的人并不是很多。

据统计，今日出让的8宗地块，参拍房企24家，其中22家为央国企，包括招商蛇口、建发、保利置业、保利发展等品牌房企。

招商蛇口报名了4宗地块，是本次参拍最积极的房企，据悉，在接下来的两天土拍里，招商蛇口还报名了7宗地块的竞拍。

今年以来，招商蛇口在上海拿地2宗，权益拿地建面约7.7万方，权益拿地金额22亿元。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，招商在上海拿地节奏非常快，越是做得强大，似乎运气越会跟着走。这次拿地将继续强化在上海的土地储备，如果节奏快的话，甚至可能在年底入市冲一批房源，为今年业绩做贡献。

建发报名参与了杨浦平凉社区、松江区永丰街道、松江区洞泾镇3宗地块的拍卖，不过在松江永丰街道拍卖时放弃了摇号。

保利发展报名了松江区永丰街道、松江区洞泾镇、青浦区重固镇3宗地块，最终以86747万元底价竞得青浦重固宅地，楼面价17000元/平。

与此同时，民企参与度有所下降。今日参拍的企业中仅有恒都置业、浙江荣盛、维科置业、金新城3家，且由于资金实力的限制，都只参加1宗。

不过恒都置业、浙江荣盛均有所斩获，其中恒都置业以128400万元底价竞得松江新桥地块，楼面价23000元/平；

浙江荣盛联合临港集团以底价387378万元竞得自贸区临港新片区商住地，成交楼面价7481元/平。

新规则下，有房企放弃摇号

这场土拍，上海对土拍规则进行了较大调整，即“一次书面报价”改为“摇号”。

在此之前，上海土拍实行10%溢价率封顶规则，当报价达到10%溢价率后，进入一次性书面报价环节，以最小平均价差者得，十分考验房企的报价能力。

而从此轮土拍开始，规则改为“价高者得”，一旦出价封顶将通过摇号决定竞得人，各家房企能否拿到地除了需具备资金实力外，接下来就全凭运气了。

有业内人士认为，虽然“摇号”新方式，从便捷程度上要简单得多，不过，按照新的报价规则，摇号地块溢价率或都在10%左右的水平，该水平相比过去既有地块略低于10%的溢价率，是有所扩大的，对于一些开发商而言，或许会放弃参与摇号。

在今天上午松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块的拍卖中，建发就放弃进入摇号阶段。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，房企放弃进入摇号阶段，或许认为最后的“封顶价”不划算，也说明拿地方面有些房企在拿地的一些指标上做的更加“精打细算”，该放弃就放弃。

明日（7月12日）土拍看点：

从本次土拍地块安排来看，二批次土拍热门地块采取“错峰供应”，每日都看点满满，今日最受关注的莫过于杨浦平凉地块，明天则会有闵行华漕、嘉定新城等4宗热门地块，最终会花落谁家，小凤凰将会持续关注。