资本圆桌快讯 | 周昕宇：过去投资依赖财报住宅销售财报容易失真_房地产频道

周昕宇表示，信用回归资产，让资产回归现金流，是其在做房地产投资，无论做住宅投资，还是不动产投资，所有人都会关注的一个核心底层逻辑。

（原标题：资本圆桌快讯 | 周昕宇：过去投资依赖财报住宅销售财报容易失真）

2023观点资本圆桌·现场快讯：5月16日，2023观点资本圆桌在香港召开，会议主题为“趋势与重启”。

在以“信用重构，让投资更明白”为题的演讲中，晨曦控股总裁周昕宇表示，信用回归资产，让资产回归现金流，是其在做房地产投资，无论做住宅投资，还是不动产投资，所有人都会关注的一个核心底层逻辑。

他表示，过去投资一直会依赖于财务报表，地产企业特别是住宅销售的财务报表，非常容易失真。第一有经营周期和报表的结转周期，房子卖完了不结转利润，可能有大量的GMV项目出表并表，让一个企业财务报表完全反映一个房地产开发企业的经营状况和偿债能力是非常难以分析的。如果不看项目，通过财务报表就是盲人摸象。

他指出，自己做项目会发现拿地时需要快速判断土地的价值，土地的价值背后就会形成一些核心指标，总投资、总货值、利润率，包括内部收益率、静态回收期等等。

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