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龙湖前四月收金672亿 单月抢地8宗与去化节奏

来源:观点网 2023-05-11 20:19:00
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仅就4月,龙湖新增8宗土地储备(其中四块来自于收并购项目),总建筑面积达81.52万平方米。而前3月加起来的土地储备也才5宗。

(原标题:龙湖前四月收金672亿 单月抢地8宗与去化节奏)

观点网 5月10日,龙湖集团披露4月未经审核营运数据及新增土地储备情况。

数据显示,截至2023年4月末,该集团累计实现总合同销售金额人民币671.6亿元,合同销售面积391.3万平方米。

4月单月,龙湖实现总合同销售金额人民币164.6亿元,环比下滑26.71%;合同销售面积96.5万平方米,环比下滑19.98%;权益销售金额人民币112.6亿元,环比下滑26.1%,同比增长52.99%;权益销售面积66.5万平方米。

其中,西部合同销售金额53.6亿元,环渤海合同销售金额36亿元,长三角合同销售金额43.6亿元,华中合同销售金额14.1亿元,华南合同销售金额17.3亿元。

业绩环比虽有下滑,拿地数量却大幅增长。仅就4月,龙湖新增8宗土地储备(其中四块来自于收并购项目),总建筑面积达81.52万平方米。而前3月加起来的土地储备也才5宗。

今年以来,一二线城市销售明显回暖,房企对于核心城市和优质地块的投资信心恢复,这在龙湖身上也得到了体现--就4月份来看,龙湖获取的8宗地块分布在上海、广州、杭州、苏州、武汉、合肥、长沙、宁波等高能级城市。

销售回升

观点指数“2023年1-4月房地产企业销售表现”研究成果显示,4月前100房企录得全口径销售金额5861亿元,总销售面积3416万平方米。

按照该数据计算,前100房企全口径销售额平均值为58.61亿元,平均销售面积为34.16万平方米,无论是全口径销售额还是销售面积,龙湖4月的164.6亿元及96.5万平方米均大幅领先房企平均值。

此外,从权益占比来看,今年1-3月,龙湖分别实现归属于公司股东权益的合同销售金额72.2亿元、111.4亿元、152.4亿元,加上4月的112.6亿元,可得龙湖前4月权益销售总额为448.6亿元,位列房企第8名。

而观点指数研究成果显示,4月前20房企实现权益销售金额2682亿元,同比上升38.2%,环比下降19.1%。1-4月,前100房企累计实现权益总销售金额15719亿元,同比上升7%,涨幅较1-3月提升4.7个百分点。

在业绩的表现上,龙湖除了领跑大多数房企,2023年业绩还较2022年得到显著提高。

公开数据显示,2022年1-4月,龙湖累计权益销售金额314.3亿元;2023年1-4月,龙湖权益销售金额448.6亿元,较2022年同期增长42.73%。

值得一提的是,彼时龙湖披露的业绩并没有按照往常“全口径”的方式披露,而是给出了权益销售数据,而今年又回到了“全口径”。

不过,如果按照2021年龙湖年报披露的归属母公司占有的权益比56.31%计算,可以大致推出龙湖2022年前4月份合同销售额为558.16亿元,合同销售面积为325.87万平方米;4月单月合同销售额为130.7亿元,合同销售面积为85.77万平方米。

这样一来,与2022年相比,龙湖2023年前4月合同销售金额同比增长20.32%,合同销售面积增长20.08%。无论全口径还是权益销售,龙湖都实现显著增长。

另外,截止2023年4月末,龙湖累计实现经营性收入约77.9亿元(含税金额约83.0亿元);其中运营收入约40.1亿元(含税金额约43.0亿元),服务收入约37.8亿(含税金额约40.0亿)。

单月抢8地

关于拿地计划,龙湖执行董事、高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠在2022年度业绩会上表示,将坚持“以销定支”、“严守投资刻度”两个原则,同时坚持按照20个主力城市和14个机会城市来布局,聚焦城市的核心区域,确保周转率和利润率。

反映到4月份,龙湖分别在合肥、长沙、上海、杭州的集中供地中拿下4宗地块,此外还通过收并购的方式拿下4宗地块,单月共新增8块土地储备,总建筑面积81.52万平方米,权益建筑面积60.68万平方米,权益地价96.31亿元。

资料来源:企业公告

具体到招拍挂市场,在合肥首批供地中,龙湖5.51亿元拿下该次土拍最受欢迎的地块--包河上海路地块,成交楼面价17063元/平方米;长沙首批供地中,龙湖8.45亿元拿下新联路两安地块,楼面价为5220元/平方米。

上海首批供地中,龙湖联合建华以24.8亿元夺得嘉定区江桥镇地块,楼面价21250元/平方米;杭州三批供地中,龙湖7.54亿元拿下萧山湘湖地块,楼面价19445元/平方米。

揽下8宗地块之后,推进项目进展以及去化率是关键。

在2022年度业绩会上,龙湖并未公布今年集团全口径销售目标。不过,张旭忠表示,按照目前的运营节奏安排,今年预计会在65%以上的去化率,较去年58%的去化水平会有所提升(2022年龙湖供货3500亿元,实现签约销售2016亿元)。

同时,今年会采用相对弹性的供货策略,根据市场变化及城市不同,采取“一城一策”,以平衡量价关系,做好货值管理,做有质量的增长。

比如在上海推出全新高端新品--松江·御湖境,该项目产品打造要求具备臻奢选材、臻品美学、臻享圈层3大豪宅基因标签。御湖境选择在城市核芯,做一个低密的产品,迎合了客户需求,项目一开盘就销售8亿,至今累计销售26亿元。

此外,龙湖4月份还在成都开了两座云河颂,一个是滨江云河颂,主打500-600万元总价的高端大平层;一个是天府云河颂,首开当天就达到9亿元的销售额。五一长假期间,成都包括天府云河颂等龙湖旗下高端改善项目的顺销金额便达到3.6亿元。

运营方面,杭州第11座龙湖天街--龙湖杭州国芳天街,已于4月29日上午10点正式开业。该项目除了商业部分,还包括酒店、写字楼、公寓等业态,其中杭州国芳中心A区引入了璞砚酒店,有135套客房,面积有7500平方米,与天街同步对外营业。

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