量价齐跌！上周上海新房均价为5.2万/㎡

（原标题：量价齐跌！上周上海新房均价为5.2万/㎡）

上周楼市成交出现回落，据佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周（3.20－3.26）上海商品住宅供应面积为186580㎡，环比减少16.48%；成交套数1789套，环比减少14.61%；成交均价为52154元/㎡，环比下跌20.02%。

成交区域方面，上周交易主力区域发挥稳定。青浦区居榜单首位，网签44376㎡，区域内虹桥公馆3期、大名城映辰网签比较好，分别居榜单的第一位和第五位。

宝山紧随其后，上周网签40816㎡，区域内保利和颂、天安象屿萃湖臻境两个项目签约量不错，分别居榜单的第二和第四位。

原南汇区、嘉定、松江等区正常发挥，成交面积均在1万㎡以上。改善产品比较多的区域中，闵行表现突出，网签19385㎡。

市中心区域表现不佳，虹口、黄浦成交面积都不超过500㎡。整体来看，市场没有出现“轮动”，某一区域供应完毕后没有形成接续，因此成交回落并不意外。

成交个案方面，刚需项目有所退潮，成交前十榜单当中没有出现此类产品。成交比较活跃的产品是3万-6万元/㎡的首次改善项目，成交前十榜单中有7个是这类产品，甚至排名前5中就有4个项目。

此外，高端改善产品中出现1个10万+楼盘，是位于三林板块的中企云萃森林项目，网签23套，成交榜单中继续有签约过百套的项目，不过数量减少到3个，比前期市场最活跃时期略有减少。

虹桥公馆3期上周集中网签277套，共27848㎡，项目于3月22日开盘，凭借大虹桥的光环，于开盘当天清盘。

保利和颂上周集中网签249套房源，共24874㎡，项目于3月24日开盘，365套房源吸引了494组意向认购，认购率135%。

象屿招商公园1872上周集中网签143套房源，共14223㎡，项目于3月22日开盘，再一次凭实力抢镜，144套房源，认购率高达555%，实现“五开五捷”。

供应方面，都说3月是楼市传统意义上的“小阳春”，但反观3月上半旬的上海楼市，反响平平。直至二批次新房名单公示之后，“快开快销”模式重启，上海市场才迅速恢复，而且从当下市场认筹和已开盘情况来看，市场置业热情高涨。就上周而言，虽仅有5盘入市，但都是市场热度较高的红盘。其中，华发·半岛华庭、虹桥公馆3期和象屿招商公园1872均在开盘售罄。

华发·半岛华庭一经亮相，便让购房者的眼光集聚唐镇。更是凭借其区域性规划红利以及产品自身优势，共吸引1670组客户认购，认购率高达499%，热度一度超过前滩板块。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：楼市交易初暖乍寒，楼市虽然在向好发展，但反弹并没有出现一波快速向上行情，尤其在数据表现上无法实现超预期突破。这也暗示，目前的行情仅仅是反弹，而且在房住不炒的调控基调下，不会产生过热苗头。毕竟从第二批入市项目来看，触发积分制的楼盘略有减少，说明市场情绪在短期宣泄后也开始理性回归。短期来看，前期认筹的项目本周陆续进入签约时期，因此本周的成交数据有望走出翘尾行情。