前滩南和前滩， 菀菀类卿？

（原标题：前滩南和前滩， 菀菀类卿？）

据悉，二批次昨天已有16盘过会，其中不乏一些热门板块项目。

最让人翘首以待的，或许是前滩又将要推新，而且还是最后的收官项目——前滩大厦。

还有一个，虽不在前滩，但却冠以“前滩”之名的，位于前滩南的——前滩百合园。

前者单价约12.98万，后者甚至还贵了100，12.99万。

前滩南之于前滩，到底是菀菀类卿，还是后来居上？

前滩大厦，也就是前滩21号地块，单价预计约12.98万/㎡，和格力海德壹号相同。将推出约384套，面积约在116-355平方米。总价段在1500万-4600万左右。

济阳路旁的21号地块，虽然不在前滩的最好位置，但前滩最后的综合体项目，实力也是硬核的。

项目整体分为南北两块，南面的21-02地块总建筑面积约38.33万㎡，规划建1栋38F办公楼、1栋5F裙房、2栋42F住宅，容积率5.7，住宅384套。

北面的21-03地块总建筑面积约31.95万㎡，规划建1栋31F办公楼、1栋5F裙房、2栋39F住宅，容积率5.5，住宅258套。

这2幅地块总开发体量达到60万㎡，体量非常大，又是开发难度比较大的综合体，建成后又将是前滩的地标性建筑，所以价格并没有低于九宫格的格力海德壹号。

前滩的板块属性已经不用多说，这是一块让大家抢破了头的“热土”。

从2017年的晶耀名邸一期，到今年格力海德壹号宣布售罄，前滩已推出近6000套房源。

这里上演过半夜排队买房、多次“千人摇”、没有售楼处“盲买”，户型产品被吐槽奇葩……即便如此，依旧一房难求，二手房的倒挂率居高不下。

以至于前滩周围的板块，都要想方设法和前滩挂上钩，就比如前滩南。

前滩南，也就是浦东三林滨江板块。

前滩在内中环，前滩南在中外环，地理位置上看，虽然隔了一个环，但是确实挨得非常近，步行可至的距离。

和前滩相比，前滩南也有前滩没有的优势，那就是它的生态环境非常好，配套上，可以说是共享了前滩的商业资源。

这样的一个板块，和前滩取长补短，确实是个不可多得的板块，在许多人的心中更是有点“菀菀类卿”的感觉。

但是，前滩南的首发项目中企云萃森林，虽然卖得也还不错，但是和前滩项目比起来，并没有像想象中的大爆，究其原因，可能还是价格上的预期高了。10.5万元的单价，是上海中外环首个站上10万的项目。但是去化率超过9成，说明不少购房者还是“买账”的。

而现在，绿城的前滩百合园，价格更是超过了前滩，来到了12.99万。这让之前还在感叹价格高的中期云萃森林的购房者们，瞬间又“香”了。

不过，前滩百合园位于三林滨江的滨江沿线，可以说是黄浦江一线，而且产品和前滩打起了差异化竞争，推出的都是大平层和合院，220-560平方米不等。项目容积率更是仅有1.1，完全就是别墅类产品的超低密度。

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这样一线滨江别墅类产品，溢价是自然的，与前滩大厦相比，前滩大厦项目是150米的超高层住宅，同时还靠着超高层办公楼，居住密度高，也没有一线江景，都是近13万的价格，你会怎么选？

不过，前滩的价格也是一步步来到13万大关的，从2017年的8万，6年时间到如今的13万。

而前滩南一下子站上了13万大关，板块配套能否跟得上？后续项目能否扛得起？

我们拭目以待。