深圳发布4则征求意见稿：共有产权住房实行产权封闭流转

（原标题：深圳发布4则征求意见稿：共有产权住房实行产权封闭流转）

观点网讯：1月17日，深圳市住房和建设局、深圳市司法局发布关于公开征求《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

据观点新媒体了解，《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》的起草说明表示，公共租赁住房户型建筑面积以六十平方米以下为主，新增建设筹集的保障性租赁住房户型建筑面积七十平方米以下为主，共有产权住房户型建筑面积以九十平方米以下为主。

《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》的起草说明表示， 申请条件主要为：深户、在深缴纳社保满3年、无自有住房、符合收入财产限额、未正在深圳市和国内其他地区享受住房保障优惠政策等；面向符合条件的公交、环卫等为社会提供基本公共服务的一线职工定向配租的，户籍、财产限额等条件适当放宽。收入财产限额标准由市发展改革委划定。

公共租赁住房租金按照市场参考租金的30%左右确定。面向特困人员、低保及低保边缘家庭配租的，租金按照市场参考租金的3%左右确定。

《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》的起草说明表示，政府组织配租的保障性租赁住房，申请条件主要包括:在深圳市无房、未正在深圳市享受住房保障优惠政策、申请人在深圳市正常缴纳社会保险、具备市政府规定的人才引进迁户核准条件等。

社会主体出租的保障性租赁住房，申请条件主要包括:申请家庭未在深圳市租住具有保障性质的住房、在市特定区域无房等。

保障性租赁住房租金按照不高于同期同地段同品质市场参考租金的90%确定。其中，由政府组织配租的住房，按照同期同地段同品质市场参考租金的60%左右确定。

《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》的起草说明表示，申请条件主要为：深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在深圳市享受过购房优惠政策、5年内未在深圳市转让过或因离婚分割过自有住房等。

共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，单套住房销售价格根据项目销售均价，结合楼层、朝向等因素确定。

共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。

共有产权住房实行产权封闭流转。签订买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。