7批次，上海这些楼盘认购率不足30%

（原标题：7批次，上海这些楼盘认购率不足30%）

随着8批次如火如荼的进行中，7批次也已基本进入尾声。从认购情况来看，楼市分化现象加剧，7批次核心区楼盘十分抢手，一些偏远郊区楼盘新房登记数据惨淡。

今天，跟着小凤凰来看一下7批次哪些楼盘认购率低。

复地星愉湾

数据显示，复地星愉湾项目于12月8日开盘，推出324套建面约98-155㎡公寓和叠加，项目在认购期间共收到60组意向认购，认购率约18.5%。

复地星愉湾位于金山区金山新城板块，金山新城虽然拥有万达广场、百联金山购物中心、世纪金源方圆荟购物中心（在建中）等配套，生活氛围浓厚，但交通是目前一大劣势，虽然金山早在２０１２年开通了上海唯一的市域铁路金山铁路，但是金山铁路发车周期间隔较长，而且，金山铁路进入南站一段与国家铁路共用线路，成为瓶颈。

上海十二五期间规划了郊区七大新城，金山新城为其中之一。而在最新的２０４０城市规划中，金山新城被降格为“核心镇”，地铁建设也搁置，在定位上被其它五大新城迅速拉开差距。

上海市的远郊开发战略中，似乎也要把金山留到最后。“嘉青松”大开发使得嘉定、青浦、松江飞速发展，洋山深水港、临港新城正带着老南汇打翻身仗，连崇明也受惠宏伟的上海长江隧桥工程，悄悄崛起。

而这中间，几乎没有金山什么事情，所以在没有特别规划利好的情况下，金山显然对外区客没有太大吸引力，这里的楼市自然也热不起来。至于金山本地客群，要么把购房机会放在上海主城区，要么倾向于购买当地品质比较出彩的改善住宅，比如前段时间开盘热销的中式风格的建发观唐府。

同润朱韵澜庭

12月15日，同润朱韵澜庭项目开盘首秀，推出89-144平方米公寓、叠加279套，备案均价42000元/平方米，28组客户参与摇号，摇号参与率约10%。

这个认购率倒是颇让人意外了。

因为就在同时间段内，与项目相隔不过300米的安联湖山悦开盘，146套房源共收到333组意向认购，认购率高达228%。

要知道，两个盘南北就隔了一条河，享相同的配套，且产品都差不多，为什么认购结果会有如此大的差异呢。

售价不同，从项目一房一价表上可以看到，安联湖山悦总高5层的复式房源，均价约44888元/㎡，装修交付；总高8层的洋房，均价约38,856元/㎡，装修交付。

而同润朱韵澜庭，总高5层的复式房源，均价在44493元-46810元/㎡，装修交付；总高8层的洋房，均价在38755元-40192元/㎡，装修交付。

中建玖里书香

相比去年临港新盘被全人才包揽的“盛况”来说，今年临港的新盘，对于人才的吸引力还是比较有限。

如果楼盘没有点独家优势，销售起来定会很困难。比如中建玖里书香，7批次时，项目推出440套建面约70-150㎡公寓和叠加，共收到70组意向认购，认购率约16%。

中建玖里书香位于临港自贸区新片区书院板块，相对于临港其他片区，书院虽然离市区稍近，但缺乏整体规划，周边生活配套欠缺，生活便利度远不如临港滴水湖核心区域。

回归到项目上，影响项目认购率低的一个重要原因就是供应量大，项目一直处于续销状态。据悉，自去年12月份入市以来，项目共陆续推出1828套房源，截止到目前，仍剩余大量房源在售。

佳 兆业城市广场

数据显示，7批次项目共推出250套建面约76-150m2高层/叠墅/联排产品，过会均价44348元/m2，共收到69组意向认购，认购率约28%。

28%的认购率虽不是很好，但也是颇让人意外了，毕竟项目存在一定的风险。据悉，这个项目之前一直处于停工状态，各种纠纷问题也层出不穷，7批次能卖属实意外。

资料显示，佳 兆业城市广场位于嘉定区徐行板块，是个包含住宅、商业、酒店等业态在内的约60万方综合体项目。

佳 兆业城市广场一二三期1800户已于多年前入市并交付入住，四期601户2020年开盘今年11月份已交付，五期部分房源于2021年开盘，目前处于在建状态。