第四批次土拍要来了！全年土拍能否冲4000亿？

（原标题：第四批次土拍要来了！全年土拍能否冲4000亿？）

三批次土拍刚刚收官！9月下旬，官方进行了新一轮的土地推介。

截止到10月2日，2022年9月已推介了37幅涉宅用地。涉及到静安区、徐汇区、普陀区、虹口区、闵行区、浦东新区、宝山区、青浦区、嘉定区、松江区、崇明区等13个地区。

此次预告中，我们又看到了几张熟悉的面孔。

其一，中兴社区依旧领衔

C070202单元313-07地块。

从位置上显示，就在北万置业以底价120.6亿元竞得的静安区中兴社区C070202单元304-03地块隔壁。

这也是第三次土拍中200亿巨无霸地块中的一副。另一幅超级地块，静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块则由华发以80.373亿拿下，该地块的房地联动价119000元/平方米。

能看得出来，百万方中兴城规划的拼图，正在逐渐被天上。

其二，桃浦又迎双子星

桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，桃浦科技智慧城（W06-1401单元）061-01、065-01地块。

这是今年桃浦的第三次双子星亮相。

分别是，第二批土拍桃浦两幅地块由金茂和宝华斩获后，第三批次桃浦智创城（W06-1401 单元）015-01地块被宝华斩获， W06-1401单元)027-01、039-01地块被中环斩获。

按照桃浦土地出让之前，对土地都有明确规定之时，也让人们对 这4.2平方公里的核心区和3.7平方公里的拓展区充满期待。

其三，青浦独大，一口气连推7块

青浦新城举办的线上推介会上，中央商务区内有7幅住宅用地。

在青浦新城正式公布了中央活动区的规划方案中，青浦中央活动区北至崧泽大道、东至上海绕城高速、南至盈港路、西至胜利路，总面积约646公顷。

新城中央商务区先行启动区规划总面积约100.83公顷，主要建设内容有上达河公园、演艺中心等文化设施、住宅和商务办公等。

这是青浦西虹桥商务区之外再造一个推动青浦经济增长的板块。

其四，北外滩和南大板块又要预定红盘

虹口区嘉兴路街道hk311-01地块。

该地块隔街相望的就是招商外滩玺，成为名动一时的北外滩红盘。

要知道，4平方公里的北外滩，大部分均是新建商办楼宇，几乎没有规划新增高层住宅土地，住宅供应更是以历史风貌街区保护开发的大户型产品为主。

大场镇W12-1301单元07-01、36-01地块。

该地块南侧就是本土王者，大华朗香公园映。

当年的南大板块是中环之光，却也进入了一个空窗期。

如今该地块是南大智慧城丰翔路站地铁上盖，将充分利用15号线2个站点优势，引入高质量总部办公和商业服务，打造250米高南大城市地标，还有超2.6平方公里的“城市绿肺”。

其五，临港热度在降低

此次推介中临港只推出了两块地。

第三批中，也仅推出一宗地块。

对比自去年集中土拍以来，临港地区为土地供应大户，让市场面临同质竞争，压力之大甚至出现了疲软。

其六，浦江镇也有双子星

闵行区浦江社区MHP0-1316单元01-02地块。

闵行区浦江社区MHP0-1316单元01-03地块。

这两总地块都东至南官路，其一地块北至昌林路，其二地块北至悦亭路，毗邻而居，都紧挨着8号线沈杜公路站。

这也是浦江镇在今年土拍市场上第三次亮相。

今年6月第一批次，建发华发以接近封顶的9%溢价率，以总价约29.864亿成功拿下浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块。

而到了第二批次土拍中中，闵行区浦锦街道MHP0-1302单元15-01地块也由建发&华发联合体通过一次性报价，以总价96500万元竞得，成交楼面价23608元/㎡，溢价率8%。

当然，推介地块并不一定会出现在下批次土拍，但未来大概率还是会出现的。

迄今，上海拍地揽金已经2712亿！这是2022前三次土拍数据结果。

细数这几次土拍参与者，国企和央企仍为上海拿地成交主力，但是随着土拍随机值规则升级，民企也在释放积极信号。

事实上，也传递出不同的拿地偏好。比如位于中心城区，尤其核心地块的地块，对房企拿地门槛要求较高，劝退不少房企，常见有底价成交。而中小房企偏好低总价地块，多布局于五大新城区域。

土拍首轮回顾，40宗宅地总成交金额达878亿元。其中，23幅为底价成交，其余17幅均出现溢价，其中13幅地块“触顶”进入了一次书面报价环节。

土拍第二轮回顾，32地成交总金额780亿。其中，10宗地块底价成交，13宗地块因达到中止价而进入“一次报价”阶段。

土拍第三轮回顾，35幅地块全部找到买家，总成交金额1053.8亿。其中24幅以底价成交，达到中止价地块7幅。