泰禾集团：2021年存货跌价准备11.21亿计提结果充分、合理

（原标题：泰禾集团：2021年存货跌价准备11.21亿计提结果充分、合理）

观点网讯：6月24日晚间，泰禾集团股份有限公司披露对深圳证券交易所《2021年年报问询函》的回复公告。

观点新媒体了解到，泰禾集团股份有限公司于2022年5月30日收到深圳证券交易所上市公司管理一部下发的《关于对泰禾集团股份有限公司2021年年报的问询函》，在经核查后，泰禾集团现就相关事项进行回复。

其中，有关主要项目存货跌价准备计提的具体过程，包括相关测试方式、测试过程、涉及的关键估计及假设，是否与项目平均销售价格、销售情况等相匹配的问题，泰禾集团回应称，于2021年度内计提存货跌价准备11.21亿元，转回存货跌价准备0.29亿元，于损益表中列支存货跌价损失10.92亿元。其结合房地产行业市场形势、疫情持续影响、项目目前状态等情况，对存货中各项开发成本和开发产品进行减值测试，将开发成本和开发产品可变现净值与账面价值进行比较，确定相应的存货跌价准备金额。可变现净值等于存货完工时估计的售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

此外，泰禾集团计提存货跌价准备的主要原因为项目因工期延长、更换总承包商等原因导致建造成本、人工成本、利息等成本增加。

具体来看，北京金府大院计提存货减值，主要是为了提升产品品质增加了预计建设成本约1.06亿元；上海大城小院项目和天津津海院子于年末计提存货跌价准备主要原因为于2021年更换了新的总包单位或班组，且项目延期导致预计总成本较更换前分别增加1.69亿元和1.68亿元；郑州东府大院项目由于处于司法拍卖的诉讼中，泰禾集团对拍卖价格和程序提出异议后，高院已发回重新审核，以法拍项目作为抵押物对应的中原信托贷款本金9.57亿元作为可变现净值，扣减郑州东府大院账面成本16.35亿元后，计提了存货跌价准备6.78亿元。

值得注意的是，泰禾集团于2019年和2020年分别计提存货跌价准备8.46亿元和17.35亿元，其表示，2021年其基于项目实际情况计提存货跌价准备11.21亿元，计提结果充分、合理。