金科地产回复深交所问询函 涉利润、毛利率下降等问题

（原标题：金科地产回复深交所问询函 涉利润、毛利率下降等问题）

观点网讯：6月17日，金科地产集团股份有限公司公告回复深交所年报问询函。

据观点新媒体获悉，金科地产2021年实现净利润36亿元，同比下降48.78%，扣除非经常性损益后净利润28.69亿元，同比下降53.61%，营业收入1123.10亿元，同比增加28.05%。

关于报告期内净利润与营业收入变动趋势相背离的主要原因，金科地产表示，第一，公司2021年度因房地产项目交付增加导致当年结转营业收入增加至1123.10亿元，同比增加28.05%，但本期结转项目受历史拿地成本增幅高于销售价格增幅影响，毛利率下降，导致毛利润较去年同期较少9.74亿。

第二，公司参股项目即联营、合营企业，同样存在因结转项目受历史拿地成本增幅高于销售价格增幅的影响，导致2021年度公司享有联营、合营企业的投资收益较上年同期减少5.09亿;

第三，2021年度计提资产减值损失21.62亿元，较去年同期增加17.52亿元。受上述三方面综合影响，导致该公司报告期内净利润与营业收入变动趋势相背离。

此外，年报数据显示，2021年，金科地产合计销售金额1840亿元，同比下降17.56%，房地产业务毛利率为16.69%，同比下降6.32%，生活服务业务毛利率为33.19%，同比下降0.73%。

关于公司2021年度毛利率呈现明显下降趋势的原因，公司2021年合并范围内房地产项目销售金额为991亿元，公司2021年合并范围内营业收入前40个结转项目营业收入金额631亿元，占公司2021年度房地产销售及运营收入的61%，平均毛利率为19.93%；

而2020年合并范围内营业收入前40大结转项目收入金额496亿元，占房地产销售及运营收入的61%，毛利率为24.44%;

2021年前40大项目结转毛利率较2020年前40大项目结转毛利率同比下降4.51个百分点。

同时，公司近两年前40大结转项目中，超过60%的项目均位于华东地区、重庆地区，区域结构较为稳定，公司主要客户、市场占有率、房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本、行业排名及核心竞争力在此期间亦未发生明显变化。

同时，2021年度各地产公司的结算项目主要为2018-2019年获取，在此期间房地产调控政策及资金监管政策较为宽松，房地产企业对市场估计较为乐观，积极扩大拿地规模，土地市场竞争激烈，拿地成本提高；但近年来，政府持续坚持“房住不炒”和“三稳”预期，各地方亦较为普遍采取限售限价的调控政策，导致销售价格未及预期，造成房地产开发业务的毛利率下滑。

金科地产认为，随着疫情影响持续减弱以及4月29日中共中央政治局会议、关于房地产行业“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管”的指导精神，合理购房需求政策将逐步落地，市场信心将逐步恢复，公司应对措施有效执行，可以逐步提升公司经营质效，改善经营业绩。