嘉 凯城回复年报问询函：房地产销售业务毛利率下滑5.64%

（原标题：嘉 凯城回复年报问询函：房地产销售业务毛利率下滑5.64%）

观点网讯：6月15日，嘉 凯城集团股份有限公司发布关于深圳证券交易所2021年年报问询函回复的公告。

据观点新媒体了解，嘉 凯城2021年营业收入同比增长37.37%，净利润同比减少0.62%，净利润与营业收入变动趋势相背离的原因如下：

嘉 凯城表示，2021年度营业收入较上年同比增加3.74亿元，毛利率增长13.42%，毛利润增加1.69亿元。

房地产销售收入占比最高，收入较上年增长14.86%，毛利率较上年下降5.64%，毛利润减少2,869.22万元。收入增长但毛利率下降主要是为了缓解暂时的现金流压力，公司个别项目的销售给予了折扣，使得毛利率有所降低。

影视放映业务收入较上年增长132.83%，毛利率上升53.99%，毛利润增加15651.24万元，是报告期内公司收入及毛利润主要增长来源。影视放映业务收入及毛利率增长的原因系2021年国内疫情形势总体平稳，院线持续复苏，根据国家电影局发布数据，2021年中国电影总票房达472.58亿元，恢复至2019年的七成，由此可见院线行业相对于受疫情严重影响的2020年已逐渐恢复，但疫情对院线行业带来的影响尚未彻底消除，院线行业恢复至疫情前正常水平尚需要一定时间。

财务费用较上年增加3877.75万元，增幅9.85%，主要系租赁负债未确认融资费用摊销较上年有所增加。公允价值变动损益较上年大幅减少，主要系2021年投资性房地产公允价值变动所致。

信用减值损失较上年增加3923.21万元，系本报告期计提应收款项坏账准备所致。资产减值损失较上年增加4904.57万元，系本报告期计提长期资产减值准备所致。

通过对比可以发现，公司房地产销售及影视放映业务毛利率变动趋势符合行业一般水平，收入增长但毛利率下降主要是为了缓解现金流压力，报告期内，公司个别项目的销售给予了折扣，使得毛利率有所降低；影视放映业务收入及毛利率增长的原因系2021年国内疫情形势总体平稳，院线持续复苏。根据国家电影局发布数据，2021年中国电影总票房达472.58亿元，恢复至2019年的七成，由此可见院线行业相对于受疫情严重影响的2020年已逐渐恢复，但疫情对院线行业带来的影响尚未彻底消除，院线行业恢复至疫情前正常水平尚需要一定时间。

由于嘉 凯城与同行业可比公司发展阶段、公司规模、产品地理位置、融资成本等不尽相同，净利润可比性弱。

综上所述，嘉 凯城营业收入增长37.37%，总体毛利率上升13.42%，其中房地产销售业务毛利率下滑5.64%，影视放映业务毛利率上升53.99%，符合实际业务情况，变动趋势与行业变动趋势一致，具有合理性。